Какво се случва с наема след смърт?
Когато наемател почине, законът често предоставя възможност на оцелелия партньор или съжителите да продължат наема. Това гарантира, че те не губят незабавно жилището си след трагичното загуба.
Кой има право на продължаване на наема?
| Лице | Продължаване | Условия |
|---|---|---|
| Сънаемател | Автоматично | Не се изисква действие |
| Съпруг/партньор | Автоматично | Жилището като основно место на живеене |
| Съжителстващ партньор | По искане | Постоянно домакинство, искане в рамките на 6 месеца |
| Живо дете | По искане | Постоянно домакинство, искане в рамките на 6 месеца |
| Други съжители | По искане | Постоянно домакинство, искане в рамките на 6 месеца |
Автоматично продължаване на наема
За сънаематели и съпрузи или регистрирани партньори важи:
- Не е необходимо искане
- Наемът продължава непроменен
- Правата и задълженията остават в сила
- Наемодателят не може да откаже
Как да подам заявление за продължаване на наема?
Стъпки
- Подайте писмено искане в рамките на 6 месеца след смъртта
- Докажете постоянно общо домакинство
- Наемодателят трябва да отговори в рамките на 8 седмици
- При отказ: се обърнете към съда, като Районния съд в Хага
Какво означава постоянно общо домакинство?
Под това се разбира:
- Не по-малко от 2 години съжителство на един и същ адрес
- Общи финансови отговорности
- Не временна жилищна конструкция
- Споделено домакинство
Възможни причини за отказ
Наемодателят може да откаже продължаването, ако:
- Няма постоянно домакинство
- Доходът е твърде нисък (при социални жилища)
- Жилището е твърде голямо за оцелелия
Какво ако срокът от 6 месеца е изтекъл?
Ако срокът за подаване е изтекъл, обикновено правото на продължаване отпада. В изключителни случаи обаче съдът може да направи изключение.
Може ли наемодателят да прекрати наема след смърт?
Не, без причина. Ако някой има право на продължаване, наемодателят трябва да го приеме.
Какво се случва с наемните дългове на починалия?
Наследниците са отговорни за евентуални наемни дългове. Това е отделно от правото на продължаване на наема.
Често задавани въпроси относно наема в Уестланд
Какви са моите права като наемател в Уестланд?
Като наемател имате право на сигурно жилище, защита срещу неразрешени увеличения на наема и възможност да предприемете действия, ако жилището не е обитаемо.
Може ли наемодателят да увеличи наема произволно?
Не, увеличенията на наема трябва да отговарят на законовите правила. Наемодателят трябва да съобщи писмено най-малко два месеца предварително и не може да надвиши позволения лимит.
Какво се случва с моя депозит?
Депозитът трябва да бъде съхранен от наемодателя на сметка и върнат в рамките на 30 дни след края на наема, освен ако не е констатирана щета.
Как да прекратя наема си?
Можете да оповестите наема според срока за оповестяване в договора ви, обикновено писмено и с спазване на договорения период.
Какво да правя при жилище в лошо състояние?
Първо пишете на наемодателя с молба за ремонт. Ако не бъде предприето действие в разумен срок, можете сами да поръчате ремонти и да компенсирате разходите от наема.
Контакти и помощ в Уестланд
За правна подкрепа можете да се свържете с Юридическото бюро Уестланд. При спорове делото може да бъде предявено пред Районния съд в Хага.