Последици от раз rescinding на наемен договор в Уестланд: Евакуация и обезщетение

В Уестланд, стъкларската градинарска столица на Нидерландия с оранжерии в места като 's-Gravenzande, Naaldwijk и Monster, след успешно искане за раз rescinding ex чл. 7:231 ГК влизат в сила незабавни последици. Наемният договор приключва с ретроактивна сила, но наемателят остава отговорен за наем до действителната евакуация на жилището или бизнес имота. Ключов е чл. 7:268 ГК, който изисква отделна процедура по евакуация, специално релевантна за селскостопанските наематели и наемодатели в Уестланд.

Процедура по евакуация в Уестланд

Наемодателят трябва да нареди евакуация чрез съдебен изпълнител, често в координация с съда в Ден Хааг, който е компетентен за Уестланд. При съпротива съдията може бързо да интервинира, особено при сезонни наемни договори в градинарския сектор. Носна евакуация е възможна при опасност за оранжерии или инсталации, но изисква спешна процедура пред кантонреда. Наемателите рискуват принудителни мерки, глоби и дори принудителна евакуация от полицията при неизпълнение, което в гъстите квартали на Уестланд има допълнително въздействие.

Финансови последствия за страните в Уестланд

Наемодателят може да търси възстановяване на неплащане на наем, щети по имотите и съдебни разходи, включително специфични за Уестланд разходи като миене на стъкла или възстановяване на почвата. Наемателите трябва да платят откритите задължения. При груба небрежност, като запуснатост на оранжерии, съдията може да нареди намаление. Наемодателите губят защитата по наема при повтарящи се нарушения, и местните градинарски сдружения често препоръчват медиация чрез гишето WestlandWonen.

Практически пример в Уестланд: При неплащане на наем за три месеца в оранжерия в Naaldwijk често следва раз rescinding плюс евакуация в рамките на седмици, с претенция за двойна наемна сума като обезщетение, адаптирана към високите цени на недвижими имоти в този регион.