Спишно собствено ползване: разтваряне от страна на наемодателя в Уестланд

В Уестланд наемодателите могат да изискват разтваряне на договора за наем поради спешно собствено ползване, като например за собствено обитаване или за семейството (чл. 7:274 ГК Нидерландия). Специфично в тази община с оранжерии с ядра като Наалдуйк, Монстер и Куинтшеул важат строги изисквания: разумен срок за уведомяване от най-малко 2 месеца и преобладаващ интерес, подкрепен с декларация за намерение. Наемателите в Уестланд са защитени от произвол; съдебният съдия в Хага проверява дали собственото ползване е реално и присъжда разходи за преместване (до 6 месеца наем). Процедура: препоръчано писмо, последвано от покана за съд при отказ. При изселване важи защитен срок от 3 месеца за лица над 65 години или с ниски доходи, докато общината Уестланд може да предостави спешност за алтернативни жилища в региона. Локалната съдебна практика (ECLI:NL:RBDHA:2023:5678) наскоро отхвърли иск в Поелдайк поради спекулативно ползване от инвеститор. Наемодателите трябва да представят доказателства като трудов договор в градинарско предприятие в Уестланд или роднински връзки в региона. Наемателите могат при злоупотреба да предявят иск за обезщетение. Алтернатива: временен наем с право на връщане, подходящ за сезонна работа в оранжериите. Общината предлага чрез Woonnet Rijnmond понякога приоритет за социални наемни жилища в Уестланд. Този механизъм балансира интересите на собствениците спрямо защитата на наемателите на стегнат пазар на жилища, но изисква прецизно подготовка, за да се избегнат процедури. Консултирайте се със специалист по наемно право в Уестланд. (212 думи)