Реновация по комплекс – 70% схема в Западланд: вашите права като наемател
Схемата реновация по комплекс – 70% защитава наемателите в Западланд при мащабни реновации в жилищни комплекси. Наемодателите трябва да поемат 70% от разходите. Прочетете за вашите права, местно приложение и как да претендирате намаление на наема.
Какво представлява 70% схемата за Западланд?
Тази схема от наемното право задължава наемодателите при реновации в жилищни комплекси (често 10+ жилища) да поемат най-малко 70% от разходите сами. Останалите 30% могат евентуално да бъдат прехвърлени на наемателите чрез увеличение на наема, но само при строги условия. В Западланд, където има много социални наемни жилища, това е от съществено значение за защита от високи увеличения на наема, особено при енергийосберегаващи мерки като изолация или стъкло HR++.
Цел: предотвратяване на това наемодателите да прехвърлят всички разходи. Важно за комплекси в квартали като Монстер, Квинтсхойл или Поелдайк.
Законова основа в Западланд
Базирана на:
- Член 7:230a BW: Задължение на наемодателя при големи реновации.
- Закон за увеличение на наема: Ограничава увеличенията на наема след реновация.
- Наредба за увеличение на наема: Правила за разпределяне на разходите.
- Жилищен закон: По-строги изисквания в социалния сектор, релевантни за наемателите в Западланд.
Районният съд в Хага (окръг Западланд) разглежда споровете. Юридическото бюро Западланд предлага безплатни консултации.
Кога се прилага схемата в Западланд?
Проверете тези критерии:
1. Жилищен комплекс в Западланд
За комплекси с 10+ жилища, като блокове в Наалдвайк или Хонселерсдайк. Малки сгради (2-3 къщи) са изключение.
2. Голям реновационен проект
Структурни дейности, например:
- Изолация на покрив, стени или под
- Замяна на котел за централен отоплител с теплова помпа
- Слънчеви панели или премахване на азбест
- Колективно обновяване на бани/кухни
Само вашето жилище? Няма 70% схема.
3. План за целия комплекс
Реновация за целия комплекс, като изолация на сградата или нова асансьор. Пример: всички апартаменти в блок в Западланд получават стъкла HR++.
4. Значителни разходи
Обикновено хиляди евро на жилище; не малки ремонти като боядисване.
Вашите права като наемател в Западланд
Изисква се съгласие: Наемодателят трябва да има 70% съгласие на наемателите за увеличение на наема. Откажете ли? Тогава няма увеличение. Изисквайте намаление на наема при неесенциални дейности.
Процедура:
- Проверете реновационния план и оценката на разходите.
- Откажете писмено, ако >30% е неразумно.
- Обърнете се към Комисията по наеми или Районния съд в Хага.
- Обадете се на Юридическото бюро Западланд за помощ (безплатно за ниски доходи).
Практически примери от Западланд
В скорошни дела Районният съд в Хага реши, че при реновация в комплекс в Наалдвайк наемодателят трябва да поеме 75% поради недостатъчно съгласие. Наемателите постигнаха замразяване на наема.
Съвети за наемателите в Западланд
- Документирайте всичко: писма, прегледи на разходи.
- Присъединете се към сдружение на наематели за преговори.
- Проверете енергиен етикет: подобрение дава право на субсидия, не автоматично по-висок наем.
Съмнявате ли се? Свържете се с Юридическото бюро Западланд или Комисията по наеми за безплатна оценка.