Възстановяване на депозит: вашите права и задължения
Депозитът е сумата, която наемателят плаща на наемодателя в началото на договора за наем. Той служи като гаранция за евентуални щети или неплатени наеми. Според закона наемателят има право на възстановяване на този депозит, но при определени условия. В тази статия обясняваме как работи възстановяването, какви са вашите права и какво трябва да направите, за да получите депозита си обратно.
Какво е депозит?
Депозитът е финансова гаранция, която наемателят плаща на наемодателя преди започване на договора за наем. Тази сума е предназначена да защити наемодателя от евентуални щети на имота или неплатени наеми. Депозитът не е същото като първия месечен наем или други разходи като комисионни на агенти или административни такси.
Според член 7:200 от Гражданския кодекс (BW) депозитът не може да бъде по-висок от три месечни наеми (без сервисни такси). При имот с наем от €1.000 на месец депозитът следователно може да бъде максимум €3.000. На практика често се иска депозит, равен на един месечен наем.
Пример
Да речем, че наемате имот за €1.200 на месец. Наемодателят иска депозит от €1.200. Това е разрешено, тъй като е в рамките на законовия лимит от три месечни наема (€3.600). Ако обаче наемодателят иска €4.000, това е в противоречие със закона.
Законова основа за възстановяване на депозит
Законовите правила относно депозита са уредени в Гражданския кодекс (BW), по-специално в членовете 7:200 до 7:214. Тези членове уреждат, измежду други:
- Член 7:200 BW: Максималната височина на депозита (максимум три месечни наема).
- Член 7:201 BW: Задължението на наемодателя да постави депозита на безвъзмездна сметка.
- Член 7:202 BW: Срока, в който депозитът трябва да бъде върнат (в рамките на два месеца след приключване на договора за наем).
- Член 7:203 BW: Възможността на наемодателя да задържи депозита за щети или неплатени разходи.
- Член 7:214 BW: Задължението на наемодателя да предостави известие за депозит, в което да посочи къде е поставен депозитът.
Освен това е важен Закон за субсидия за наем, тъй като той съдържа правила относно използването на депозита при имоти, за които се прилага субсидия за наем.
Вашите права при възстановяване на депозит
Като наемател имате различни права относно депозита:
- Безвъзмездно на отделен сметчен номер: Наемодателят е задължен да постави депозита на безвъзмездна сметка и да ви предостави известие за депозит. Това известие трябва да съдържа сметчния номер и името на банката.
- Възстановяване в рамките на два месеца: След приключване на договора за наем наемодателят трябва да върне депозита в два месеца, освен ако няма основателни причини да не го стори (например неплатен наем или щети).
- Без задържане без причина: Наемодателят може да задържи депозита само ако наистина е възникнала щета или ако не са платени наем или други разходи. Наемодателят трябва да ви даде писмено обяснение, включително доказателства като фактури или снимки на щети.
- Листва над изоставащо възстановяване: Ако наемодателят не върне депозита навреме, имате право на 6% лихва годишно върху изоставащата сума (чл. 6:119 BW).
Внимание: Наемодателят не може да използва депозита като плащане за последния месечен наем или други разходи, като такси за почистване, освен ако това е уговорено в договора за наем и разходите наистина са направени.
Внимание!
Ако наемодателят не върне депозита или го задържи неоснователно, можете да обжалвате пред комисията по наеми или съда. Прочетете повече тук: Наемен конфликт: какво сега?
Вашите задължения при възстановяване на депозит
Като наемател също имате задължения, за да гарантирате, че депозитът бъде върнат коректно