Какво представлява процедурата за прехвърляне на депозитна сума в Западна Холандия?
Процедурата за прехвърляне на депозитна сума в Западна Холандия се отнася до юридическото преместване на наемния депозит при продажба на наемна имот. Това се случва, когато наемодател в Западна Холандия продава жилището си с текущ наемател. Депозитната сума, платена от наемателя на предишния собственик, трябва законово да премине към новия наемодател съгласно нидерландските правила за наем.
Тази уредба е уредена в Гражданския кодекс и гарантира правата на наемателите при смяна на собствеността. Принципът "купувачът не прекъсва наема" гарантира, че наемът продължава, включително задълженията по депозита. В Западна Холандия, под юрисдикцията на Районния съд в Хага, важат същите национални правила.
Законови основи за прехвърляне на депозитна сума в Западна Холандия
Процедурата се основава на ключови законови членове:
Член 7:226 BW - Купувачът не прекъсва наема
Този член потвърждава, че продажбата не прекратява договора за наем. Новият собственик в Западна Холандия поема автоматично всички права и задължения, включително депозитната сума.
Член 7:249 BW - Депозит при наем
В него се посочва, че наемодателят може да изисква депозит, който трябва да бъде върнат при прекратяване на наема, минус щети. При продажба в Западна Холандия това задължение преминава към купувача.
Член 6:159 BW - Замяна на кредитор
Чрез прехвърлянето новият собственик става кредиторът с право върху съществуващата депозитна сума на наемателя.
Стъпки за прехвърляне на депозитна сума в Западна Холандия
Преди продажбата
Продаващият наемодател посочва в договора за продажба наемателя и сумата на депозита. Това трябва да бъде изрично отбелязано в нотариалния акт за транзакциите в Западна Холандия.
По време на прехвърляне на собствеността
При нотариалното предаване депозитът преминава юридически. Често чрез изравняване: депозитната сума се удържа от покупната цена, която купувачът заплаща.
След прехвърляне
Новият наемодател информира наемателя писмено за:
- Смяна на собствеността
- Прехвърляне на депозитната сума
- Нов IBAN за наем
- Актуализирана контактна информация
Права и задължения при прехвърляне в Западна Холандия
| Страна | Права | Задължения |
|---|---|---|
| Наемател | Запазване на договора за наем; Възстановяване на депозита при край на наема; Информация за прехвърлянето | Плащане на наем на новия собственик; Поддържане на имота в добро състояние |
| Стар наемодател | Получаване на приход минус депозит; Освобождаване след предаване | Прехвърляне на депозита; Уведомяване на наемателя; Изравняване в акта |
| Нов наемодател | Събиране на наем; Използване на депозита при неизпълнение | Възстановяване на депозита; Спазване на наема; Информиране |
Последици ако депозитната сума не бъде прехвърлена в Западна Холандия
Без прехвърляне възникват проблеми:
Позиция на наемателя
Наемателят запазва защитата чрез Районния съд в Хага. При край на наема той може да се обърне както към стария, така и към новия наемодател, но предимно към новия.
Между собствениците
Новият собственик възстановява на депозита на наемателя и иска обратно от продавача. Това е частно дело; наемателят стои извън него. Консултирайте се с Юридическия локет в Западна Холандия за съвет.
Практически съвети за гладко прехвърляне в Западна Холандия
За наематели:
- Изискване на писмена потвърждение - От двете страни за прехвърляне на депозита
- Архивиране на документи - Съхраняване на доказателства за плащане и имейли
- Проверка на договора - Контрол на сумата на депозита
- Контакт с новия собственик - Направяне на споразумения директно
- Обмисляне на блокирана сметка - За допълнителна сигурност
За наемодатели (продавачи):
- Посочване на депозита в нотариалния акт - Ясно отбелязване
- Включване на нотариуса - За правилно изравняване
- Своевременно информиране на наемателя - Избягване на недоразумения
- Консултация с маклер - За специфики на Западна Холандия
- Консултация с Юридическия локет - При сложни случаи
За юридически съвет в Западна Холандия: Юридически локет Западна Холандия или Районен съд Хага (окръг).