Разделяне на все включена наемна цена в Уестланд - Процедура и последици
Една все включена наемна цена означава, че плащате една цена без спецификация на чистата наемнина и таксите за услуги. Това може да е изгодно за наемодателите в Уестланд, тъй като не е ясно за какво плащате и не е възможно да кандидатствате за помощ за наем. Можете да поискате от наемодателя си да раздели наемната цена.
Какво означава все включена наемна цена?
С все включена наемна цена плащате фиксирана сума, която включва всичко:
- Чиста наемнина (за жилището)
- Такси за услуги (като поддръжка и почистване)
- Понякога и разходи за комунални услуги (вода, газ, електричество)
Недостигът е, че не знаете колко отива за чистата наемнина и колко за други разходи.
Защо все включената наемна цена е невыгодна?
| Проблем | Обяснение |
|---|---|
| Няма възможност за помощ за наем | Само чистата наемнина и специфичните такси за услуги се вземат предвид за помощта |
| Липса на прозрачност | Нямате преглед на разпределението на разходите |
| Няма разчет на таксите за услуги | Не получавате годишен преглед на платените разходи |
| Риск от превисока наемнина | Без разделяне контролът е труден |
Вашето право на разделяне в Уестланд
Според закона (член 7:258 BW) можете да изисквате разделяне на наемната цена:
- Изпратете писмено искане до наемодателя си
- Наемодателят трябва да отговори в разумен срок
- При отказ можете да се обърнете към Комисията по наеми
Стъпки при Комисията по наеми
- Подаване на искане: Подайте заявление в Комисията по наеми (€25 такса)
- Анализ: Комисията по наеми определя чистата наемнина
- Решение: Решението е задължително
- Ретроактивно действие: Валидно от датата на вашето искане
Изчисляване на чистата наемнина
Комисията по наеми използва фиксиран метод:
Останалите 45% се считат за такси за услуги.
Примерен случай
Да речем, вашата все включена наемна цена в Уестланд е €1.000 на месец:
- Чиста наемнина: €1.000 × 55% = €550
- Такси за услуги: €1.000 × 45% = €450
Какво се случва след разделянето?
Предимства
- Възможност за помощ за наем (ако чистата наемнина е под границата)
- Прозрачност на разходите чрез годишен разчет на таксите за услуги
- Опция за проверка на наемната цена
- Повече яснота за вашите разходи
Възможни недостатъци
- Таксите за услуги могат да бъдат коригирани според реалните разходи
- Наемодателят може да приложи увеличение на наемната цена (в рамките на законовите правила)
Какво да правите след разделянето?
Ако наемната цена е разделена, в Уестланд можете:
- Да кандидатствате за помощ за наем: При чиста наемнина под границата за помощ
- Да проверите наемната цена: В рамките на 6 месеца чрез Комисията по наеми
- Да контролирате таксите за услуги: Поискайте годишна спецификация
Социален наем или свободен пазар?
Разделянето определя дали вашето жилище попада в социалния или свободния сектор:
| Чиста наемнина (2024) | Категория | Ефект |
|---|---|---|
| Максимум €879,66 | Социален наем | Подлежи на точковата система |
| Повече от €879,66 | Свободен сектор | Няма защита на наемната цена* |
*С Закона за достъпния наем средният наем също може да бъде защитен.
Практически пример в Уестланд
Един наемател плаща €1.200 все включено за жилище:
- Наемателят иска разделяне, наемодателят не отговаря
- Подадено е заявление в Комисията по наеми
- Определена чиста наемнина: €1.200 × 55% = €660
- Комисията по наеми проверява наемната цена: максимум €550 според WWS
- Наемът се намалява до €550 + такси за услуги
- Наемателят получава €110 на месец обратно, включително ретроактивно
Често задавани въпроси в Уестланд
Мога ли да получа помощ за наем без разделяне?
Не, Данъчните власти изискват специфицирана чиста наемнина. Все включената наемна цена често е твърде висока за помощ.
Какво ако наемодателят ми не иска да раздели?
При отказ можете да се обърнете към Комисията по наеми за задължително решение.
Получавам ли пари обратно при превисока наемнина?
Да, ако Комисията по наеми прецени, че сте платили твърде много, получавате разликата обратно от датата на вашето заявление.
Валидни ли са тези правила за частни наемодатели?
Да, правилата важат за всички наемодатели, включително частни, за жилища под границата за либерализация.
Все включената наемна цена често е невыгодна. Поискайте разделяне и проверете наемната цена, ако смятате, че плащате твърде много. За помощ се свържете с Юридическото бюро Уестланд или представете въпроси в Районния съд в Хага.