Лимит за надхвърляне на социално жилище в Уестланд

В Нидерландия социалният сектор на наеми е предназначен за хора с **умерен доход**. За да се гарантира, че тези жилища остават на разположение за тези, които наистина имат нужда от тях, важи **лимит за надхвърляне**. Този лимит е процент от **бруто дохода**, който наемателите в социално жилище могат да имат. Когато вашият доход надхвърли този лимит, трябва да напуснете жилището или да преминете към жилище в **свободния сектор** (с по-висока наемна цена).

Лимитът за надхвърляне е важна норма в **правото на наем** и се определя от правителството. Целта е да се запазят социалните жилища достъпни за хора с нисък или умерен доход. В тази статия обясняваме как работи лимитът за надхвърляне, кои правила важат и какво можете да направите, ако вашият доход се увеличи.

Законова основа: какво казва законът?

Лимитът за надхвърляне е уреден в **Закона за помощта за наем** и **Закона за жилищата**. Освен това важна роля играят **правилата за наем на корпорацията** (наемателят на социални жилища). Най-важните закони са:

• Закон за жилищата (чл. 1.1 и 1.2): Съдържа общите правила за социални наемни жилища и тяхното разпределяне.
• Закон за помощта за наем (чл. 12): В него се посочва, че вашият доход не трябва да е твърде висок, за да имате право на социално наемно жилище.
• Наемното регламент на корпорацията: Всеки социален наемател (обикновено корпорация) има собствени правила относно лимита за надхвърляне. Те често са по-строги от законовите минимални норми.

Самът **лимит за надхвърляне** не е заложена в закона, а се определя от **корпорацията** и може да варира по региони. Общо взето, той е между **110% и 130% от показателя за проверка на дохода** (ITC). ITC е мерило за дохода, който може да имате, за да се кандидатирате за социално жилище.

Важно: Лимитът за надхвърляне се проверява ежегодно. Ако вашият доход се увеличи, трябва да съобщите това на вашата корпорация. Ако надхвърлите лимита, корпорацията има право да ви даде уведомление за напускане или да ви наложи **задължение за надхвърляне**.

Как работи лимитът за надхвърляне на практика?

Лимитът за надхвърляне се изчислява на база на вашия **бруто доход** (преди данъци и осигуровки да бъдат удържани). Доходът на всички членове на домакинството се взема предвид, включително:

• Заплата от работа
• Данъци (например WW, социално осигуряване, AOW)
• Доход от предприемачество
• Лихви и дивиденти
• Допълнения (например детско пособие)

Пример: Да речем, лимитът за надхвърляне на вашата корпорация е **120% от ITC**. През 2024 г. ITC е около €2.600 бруто на месец за самотен човек. Тогава вашият бруто доход може да бъде максимум:

€2.600 × 1,20 = €3.120 бруто на месец

Ако вашият доход надхвърли този лимит, трябва да предприемете действия. Корпорацията може да ви даде **задължение за надхвърляне**: тогава трябва в определен срок (обикновено 1 до 2 години) да намалите дохода си или да преминете към жилище в свободния сектор.

Примери за лимити за надхвърляне според домакинското съставление (2024)

Забележка: Тези суми са ориентировъчни. Винаги проверявайте точния лимит за надхвърляне в вашия договор за наем или попитайте корпорацията си.

Вашите права и задължения при лимита за надхвърляне

Права на наемателя

• Право на информация: Имате право на ясно обяснение за лимита за надхвърляне и как се изчислява.
• Право на възражение: Ако не сте съгласни с изчислението на вашия доход или лимита за надхвърляне, можете да възразите пред корпорацията.
• Право на консултация: Ако вашият доход се увеличи, имате право на **разговор за надхвърляне** с корпорацията, за да обсъдите възможностите (напр. в