Какво означават таксите за услуги?
Таксите за услуги са допълнителни разходи към базовата наемна цена за различни услуги и съоръжения. Това включва разходи за отопление, потребление на вода, почистване или поддръжка на общи пространства. Наемодателят е задължен всяка година да предостави преглед на тези разходи.
Преглед на таксите за услуги
| Вид разходи | Описание | Начин на разчет |
|---|---|---|
| Разходи за отопление | Разходи за отопление и топла вода | Въз основа на действително потребление |
| Потребление на вода | Разходи за вода | Въз основа на потребление |
| Електричество общо | Осветление в общи пространства като стълбища | Разпределено между всички наематели |
| Разходи за почистване | Поддръжка на общи пространства | Фиксирано разпределение между наемателите |
| Услуги на домоуправител | Разходи за домоуправител | Разпределено на фиксирана основа |
Годишна спецификация на разходите
Наемодателят има следните задължения:
- Да предостави годишна сметка за разходите
- Да го направи в разумен срок след края на счетоводната година
- Ясно да посочи какво сте платили като авансово плащане и какви са били действителните разходи
- Да върне евентуално платените прекомерни суми
Преглед и процедура за възражение
Проверка на разчета
Имате право на преглед на основаващата документация:
- Помолете наемодателя да ви позволи да прегледате документите
- Оценете дали разходите са честни и разумни
- Проверете дали разпределението е извършено правилно
- При разногласие: обърнете се към Комисията по наеми
Краен разчет при прекратяване на наема
Ако оповестите наема:
- Наемодателят подготвя краен разчет
- Това може да отнеме няколко месеца, често след края на счетоводната година
- Може да последва възстановяване или допълнително плащане
- Понякога се компенсира с депозита
Разходи, които не се считат за такси за услуги
Някои разходи наемодателят не може да прехвърли:
- Разходи за голям ремонт на сградата
- Административни разходи на самия наемодател
- Данъци върху недвижими имоти
- Финансови бремена като лихви или амортизации
Ще получа ли възстановяване при по-ниско потребление?
Да, ако вашето действително потребление е по-ниско от платеното авансово плащане, получавате разликата обратно.
Какво ако не бъде изпратен разчет?
Изпратете писмено напомняне на наемодателя. Ако няма реакция, можете да включите Комисията по наеми.
Може ли наемодателят да изисква неразумни допълнителни плащания?
Допълнителните плащания трябва да остават в разумни граници. При прекомерни суми можете да подадете възражение.
Често задавани въпроси относно таксите за услуги в Уестланд
Кога ще получа разчета на таксите за услуги?
Наемодателят трябва да предостави годишен преглед, обикновено в рамките на шест месеца след счетоводната година. Това означава, че най-късно през юни получавате разчета за предходната година. При забавяне можете да изпратите писмено призовка или да се свържете с Комисията по наеми.
Как да разбера дали таксите за услуги са правилни?
Можете да прегледате релевантните документи, като сметки и данни за потребление. Поискайте това писмено от наемодателя и проверете дали разходите и разпределението са коректни. При съмнение можете да потърсите съвет или да подадете жалба в Комисията по наеми.
Какво да направя при разногласие относно разчета?
Подайте писмено възражение на наемодателя и обяснете защо не сте съгласни. Ако няма решение, можете да предявите въпроса пред Комисията по наеми за задължително решение.
Може ли наемодателят да променя таксите за услуги произволно?
Не, увеличението трябва да се основава на реални повишения на разходите и да е разумно. Неправомерни увеличения можете да обжалвате.