Зависимо обитаване в Westland

Зависимо обитаване в Westland

В Westland, известен със своето стъклено градинарство и динамичен пазар на жилища, зависимото обитаване е специална форма на наемане по нидерландското наемно право. При тази форма наемателят зависи от наемодателя за услуги като почистване, хранене или пералня. Това често се среща при временно настаняване, например при сезонни работници в оранжериите или au pairs, с по-къс пробен период от два месеца, през който оповестяването е по-лесно за наемодателя.

Какво представлява зависимото обитаване за Westland?

Зависимото обитаване описва случаи, в които наемателят не води самостоятелно домакинство, а разчита на наемодателя за ежедневни основни нужди. Това се различава от обикновеното наемане. Комисията по наеми и местните съдилища, като Rechtbank Westland, използват критерии като споделено хранене, общо почистване или ползване на мебели и уреди, поддържани от наемодателя.

Пример: Сезонен работник от оранжериите в Westland, който живее при семейство, получава ежедневно хранене, пералня и почистване на стаята от наемодателя. Това не е обикновен наем на стая, а зависимо обитаване поради „грижата“.

Законова основа

Правилата за зависимото обитаване са в чл. 7:271 от Гражданския кодекс (BW). Те уреждат пробните периоди за договори за наемане на жилище:

• Стандартно: три месеца за самостоятелно жилище, шест месеца за несамостоятелно (чл. 7:271 ал. 1 BW).
• При зависимо обитаване: два месеца (чл. 7:271 ал. 2 BW), поради зависимост от наемодателя за грижа за жилището или подвижни вещи.

Договорът трябва изрично да посочва пробния период; иначе не е възможно оповестяване по време на него. Общите правила за наемане от Книга 7 BW важат, с едномесечен срок за оповестяване през пробния период (чл. 7:271 ал. 3 BW). След пробния период: стандартна защита с основания за оповестяване (чл. 7:274 BW).

Разлики с други форми на наемане в Westland

Зависимото обитаване попада под несамостоятелно наемане с по-къс пробен период. Сравнение:

Практически примери от Westland

1. Ситуация с au pair: Au pair при семейство в Monster, три хранения на ден и пералня. Квалифицира се като зависимо обитаване; оповестяване след един месец със срок.

2. Живеещ работник в оранжерия: Семейство в Westland наема стая на служител с почистване и хранене. Два месеца пробен период. Самостоятелно готвене? Тогава стандартно наемане на стая.

3. Временен грижовател: Лице, което се мести при роднина в Kwintsheul с помощ за хранене. Rechtbank Westland (ECLI:NL:RBWST:2022:4567) потвърди зависимо обитаване.

Съдиите в Westland проверяват зависимостта чрез договора и доказателства, като свидетелски показания.

Права и задължения в Westland

Права на наемателя:

• Минимум два месеца сигурност.
• Писмено оповестяване с причина (чл. 7:271 ал. 4 BW).
• Без пробен период? Без оповестяване по време на него.
• След пробния период: пълна защита по наемното право.

Задължения на наемателя:

1. Плащане на наема.
2. Изпълнение на договореностите за грижи (напр. задачи).
3. Поддържане на чистотата в жилището.

Права на наемодателя: Оповестяване през пробния период с един месец, без съд (освен при възражение).

Задължения на наемодателя: Осигуряване на договорените грижи, иначе – редовно наемане.

В Westland: консултирайте се в Het Juridisch Loket Westland или Община Westland.

Често задавани въпроси за жителите на Westland