В оранжерийните комплекси покрай Poelweg в Naaldwijk живеят множество сезонни работници, които внезапно са изправени пред повишения на наема. Скорошно решение на Hoge Raad променя тази ситуация.
Фактите зад решението
През последните години наемодателите прилагаха увеличенията на WOZ-стойността като пряк лост за наема. При повишение на стойността с 15 процента месечният наем често се увеличаваше пропорционално. Наемателите в свободния сектор оспориха тази практика пред съда.
Решение на Hoge Raad
Hoge Raad установи три ясни граници.
1. WOZ-обвързването не е автоматично основание
По-високата WOZ-стойност често отразява спекулация, а не конкретни подобрения на жилището. Наемателите не са длъжни да финансират спекулативна добавена стойност.
2. Наемателят може да изисква обосновка за всеки обект
Наемодателите трябва да докажат, че повишението е свързано с поддръжка или реално пазарно развитие в непосредствената околност, а не само с общинска оценка.
3. Неразумно обременяващи клаузи са унищожаеми
WOZ-клаузите без таван или изключение са неразумно обременяващи (artikel 6:233 BW) и следователно унищожаеми.
Последици за наемателите в Westland
- Прекомерни повишения над инфлацията плюс поддръжка могат да бъдат оспорени
- Вече платени суми могат да бъдат възстановени до три години назад
- Писмено възражение трябва да бъде подадено в рамките на шест седмици след обявяването
- Споровете се разглеждат от Huurcommissie или от kantonrechter на Rechtbank Den Haag
Промени за наемодателите
Съществуващите договори изискват адаптиране на формулата за повишение. Наемодателите трябва освен това да могат да представят конкретна обосновка при всяко ново повишение. Заплаха с прекратяване при възражение става по-рискована след това решение.
Въздействие върху жилищния пазар
Решението се вписва в по-широка линия на защита на наемателите. Очаква се през 2026 г. да бъдат ограничени и други автоматични обвързвания. Westlandските земеделски работодатели, които предлагат жилища, ще трябва да преразгледат договорите си.
Съвети при WOZ-наемни въпроси
Получили ли сте през последните три години свързано с WOZ повишение, което смятате за непропорционално? Поискайте писмена обосновка, запазете всички документи и обмислете контакт с Juridisch Loket Den Haag или с Arslan-kantoor на Verdilaan 30 в Naaldwijk (070 - 4500 300). Тримесечният срок за възстановяване започва да тече от момента, в който разумно сте могли да узнаете за неправомерността.