التراضي المتبادل في الإيجار في ويستلاند

ما هو التراضي المتبادل؟

في **التراضي المتبادل**، يتفق المستأجر والمؤجر على **اتفاق** لإنهاء عقد الإيجار دون الحاجة إلى إشعار رسمي. هذا يعني أن كلا الطرفين متفقان على عدم الحاجة إلى استمرار العقد. إنه **اتفاق طوعي** ولا حاجة لسبب لإنهاء الإيجار، على عكس الإشعار الرسمي (مثل القوة القاهرة أو خطأ أحد الطرفين).

التراضي المتبادل **غير ملزم قانونياً** لأي من الطرفين. إنه **اتفاق إعلامي** يمكن تسجيله شفهياً أو كتابياً. ومع ذلك، للضمان القانوني، يُنصح دائماً بتسجيل الاتفاق **كتابياً**.

الأساس القانوني للتراضي المتبادل

إمكانية إنهاء عقد الإيجار عن طريق **التراضي المتبادل** غير منصوص عليها صراحة في **قانون إيجار المساكن (Whw)** أو **القانون المدني**. إنه **مبدأ قانوني** يستمد من **حرية التعاقد** (المادتان 6:227 و6:228 من القانون المدني). هذا يعني أن الطرفين حرّان في الاتفاق على أمور لا تتعارض مع القانون.

ومع ذلك، يجب ألا يتعارض الاتفاق مع **أحكام قانونية أخرى**، مثل:

• **قواعد الإشعار** من Whw (مثل الحد الأدنى لفترة الإشعار شهر واحد في عقود إيجار المساكن).
• **حماية المستأجر** من الإنهاء التعسفي (المادة 7:270 وما بعدها من Whw).
• **الشروط لإشعار صالح**، مثل تقديم **وثيقة الإشعار** (المادة 7:273 Whw).

إذا كان الاتفاق طوعياً، لكن على سبيل المثال يقع المستأجر في **فترة الحماية** (السنوات الخمس الأولى في عقد إيجار سكني)، فإن المؤجر لا يمكنه إنهاء الإيجار من جانب واحد. حتى في هذه الحالة، يمكن أن يكون التراضي المتبادل حلاً، شريطة موافقة كلا الطرفين.

أمثلة عملية على التراضي المتبادل

يمكن أن يلعب التراضي المتبادل دوراً في مواقف مختلفة. إليك بعض الأمثلة:

الحقوق والواجبات في التراضي المتبادل

في التراضي المتبادل، تنطبق الحقوق والواجبات التالية على كل من المستأجر والمؤجر:

حقوق المستأجر

• عدم الانتظار لفترة الإشعار: لا يحتاج المستأجر إلى الانتظار للفترة القانونية للإشعار (مثل شهر واحد) إذا اتفق الطرفان.
• لا حاجة لتقديم سبب: في التراضي المتبادل، لا حاجة لتبرير، على عكس الإشعار الرسمي.
• تأكيد كتابي: يمكن للمستأجر أن يكون مطمئناً باتفاق **واضح** حول الإنهاء، مما يوفر ضماناً قانونياً.

واجبات المستأجر

• الموافقة