الاتفاق المتبادل على إنهاء الإيجار في ويستلاند
في ويستلاند، يمكنك بموجب الاتفاق المتبادل إنهاء عقد الإيجار. يتفق الطرفان على تاريخ نهاية أبكر. اقرأ هنا كيفية عمل ذلك وفقاً للقانون، مع نصائح محلية لمحكمة لاهاي ومكتب المساعدة القانونية ويستلاند.
ما هو الاتفاق المتبادل؟
الاتفاق المتبادل يعني أن المؤجر والمستأجر في ويستلاند يقرران معاً إيقاف الإيجار. يُسمى أيضاً الإنهاء المتفق عليه. بخلاف الإنهاء الأحادي الذي تخضع له مدد قانونية، يحدد الطرفان تاريخ النهاية بأنفسهما. مفيد إذا كنت ترغب في الانتقال بسرعة في ويستلاند، مثل شراء منزل في 's-Gravenzande أو Naaldwijk، لكن المؤجر لا يريد الانتظار.
سجل الاتفاق دائماً كتابياً، مثل في رسالة الإنهاء أو ملحق. بدون ذلك، قد يفتقر الدليل لاحقاً، خاصة في النزاعات أمام محكمة لاهاي (دائرة ويستلاند).
الأساس القانوني في ويستلاند
القواعد مذكورة في الكتاب السابع من القانون المدني (BW):
- المادة 7:210 BW: الإنهاء العام للعقود. عرض المادة.
- المادة 7:262 BW: إنهاء عقود الإيجار، ذات صلة أيضاً بالاتفاقات المشتركة.
- المادة 7:264 BW: مدد الإنهاء، والتي يمكن أن تكون أقصر باتفاق متبادل.
في ويستلاند، تنطبق أيضاً الإخلاص الطيب (المادة 6:2 BW) والمعقولية والإنصاف (المادة 6:248 BW). في حال المشكلات: استشر مكتب المساعدة القانونية ويستلاند للحصول على نصيحة مجانية.
أمثلة عملية من ويستلاند
شائعة في منطقة زراعة الزجاج:
- الانتقال السريع لوظيفة جديدة. مستأجر في Monster يجد منزل في Kwintsheul؛ يتفق الطرفان على إنهاء لمدة 4 أسابيع بدلاً من شهر واحد.
- المؤجر يريد تجديد المنزل. للتجديد في Honselersdijk ينتهي الإيجار مبكراً.
- تجنب النزاع. خلاف حول الصيانة؟ الإنهاء الودي يمنع محكمة لاهاي.
الحقوق والواجبات
حقوق المستأجر
- تسجيل الاتفاقات كتابياً.
- مدة معقولة، متناسقة مع الممارسة في ويستلاند.
- الحساب النهائي مع إعادة الضمان.
واجبات المستأجر
- تسليم المنزل نظيفاً، وفقاً للتفتيش المحلي.
- سداد جميع المدفوعات المعلقة.
- تسليم المفاتيح في التاريخ المتفق عليه.
حقوق المؤجر
- تفتيش المنزل عند المغادرة.
- اتفاقات حول التنظيف والإصلاحات.
واجبات المؤجر
- إعادة الضمان خلال مدة معقولة.
- عدم تحميل تكاليف غير متوقعة.
نصائح لويستلاند
- استشر مكتب المساعدة القانونية ويستلاند للحصول على نماذج الرسائل.
- في حال النزاع: محكمة لاهاي، دائرة ويستلاند.
- فكر في لجنة الإيجارات للتحقق.
بهذه الطريقة، يسير الاتفاق المتبادل بسلاسة ويتمتع بضمان قانوني محكم.