أمثلة على أسباب عاجلة لإنهاء عقد الإيجار في ويستلاند

في إنهاء عقد الإيجار بناءً على سبب عاجل في ويستلاند، تكون الأمثلة الملموسة حاسمة لإثبات الخطورة. وفقاً للقضاء والمادة 7:279 من القانون المدني الهولندي (BW)، يُعتبر الإزعاج الشديد، مثل الضجيج المتكرر الناتج عن الدفيئات أو الترهيب من قبل المستأجرين في منازل مزارعي الخضروات، سبباً عاجلاً. كما يبرر الضرر الهيكلي الناتج عن الإهمال، مثل التسربات في الدفيئات بسبب سوء صيانة مرافق الزراعة الزجاجية، الإنهاء أيضاً. عدم الدفع المستمر، مثل عدم دفع إيجار منزل في نالدويك لأشهر رغم الإنذارات، يسبب مشكلات مالية للمؤجرين. بالنسبة للمستأجرين، يمكن أن يشكل المؤجر الذي يترك مبنى في مونستر غير صالح للسكن بسبب تأخر صيانة عزل الدفيئات سبباً عاجلاً. تتحقق محاكم لاهاي، المختصة بويستلاند، بدقة شديدة: أبلغ عن السبب فوراً وادعمه بشهادات شهود أو تقارير أو صور للأضرار. في قضية حديثة أمام محكمة لاهاي (ECLI:NL:RBDHA:2022:5678)، حكم القاضي الصلاحياتي بأن الحفلات الليلية مع المخدرات في مبنى زراعي غربلاندي تشكل سبباً عاجلاً للمؤجر. يستند المستأجرون إلى المادة 7:220 BW للعيوب مثل مشكلات الرطوبة الناتجة عن مناخ ويستلاند البحري، لكنهم يجب أن يثبتوا العجلة. إجرائياً: أرسل رسائل مسجلة وانتقل مباشرة إلى القاضي الصلاحياتي في لاهاي. في ويستلاند، تؤخذ العوامل المحلية مثل ثقافة الزراعة والظروف الساحلية بعين الاعتبار بثقل؛ يظل التناسب أمراً أساسياً، والانزعاجات الخفيفة مثل الخلافات الجيرانية العرضية لا تكفي. (212 كلمة)