الشراء لا ينهي الإيجار في ويستلاند
عندما يبيع مالك العقار في ويستلاند شقة الإيجار، يظل اتفاق الإيجار ساري المفعول تمامًا. هذا هو المبدأ القانوني 'الشراء لا ينهي الإيجار'. يتولى المالك الجديد دور مالك العقار تلقائيًا.
ما الذي لا يتغير؟
| الجانب | عند البيع |
|---|---|
| قيمة الإيجار | تظل دون تغيير |
| عقد الإيجار | يظل ساريًا |
| حماية الإيجار | تُحافظ عليها |
| الحقوق والالتزامات | لا تتغير |
| الاتفاقيات الموجودة | تظل نشطة |
دور المالك الجديد
المالك الجديد في ويستلاند:
- يتولى جميع المسؤوليات
- ملزم بإجراء الصيانة
- لا يمكنه إنهاء الإيجار بدون سبب
- يجب أن يلتزم بالاتفاقيات السابقة
متى يمكن إنهاء الإيجار؟
الاستخدام الشخصي العاجل
إنهاء الإيجار من قبل المالك الجديد ممكن فقط في حالة الاستخدام الشخصي العاجل إذا:
- يريد سكن الشقة بنفسه
- كان مالكًا لمدة 3 سنوات على الأقل (عند الشراء بعد 2016)
- كانت هناك مساكن بديلة مناسبة متاحة
- كان مصلحته تفوق مصلحتك
الزيارات في ويستلاند
عند بيع شقتك، يجب السماح بالزيارات:
- في أوقات مناسبة
- مع إخطار مسبق
- غير متكررة بشكل مفرط
- لديك الحق في الحضور
الأولوية عند الشراء
لدى بعض شركات الإسكان في ويستلاند:
- يمكنك الحصول على أولوية عند الشراء
- أحيانًا بخصم على السعر
- راجع عقد إيجارك أو استفسر عن ذلك
هل يجب أن أوافق على البيع؟
لا، موافقتك غير مطلوبة للبيع. حقوق الإيجار الخاصة بك تظل دون تأثير.
هل يمكن رفع الإيجار فورًا؟
لا، يجب أن تتوافق الزيادات في الإيجار مع القواعد القانونية ولا يمكن تنفيذها بشكل تعسفي.
ماذا لو كنت أستأجر لفترة طويلة من نفس المالك؟
حقوقك تظل كما هي، بغض النظر عن مدة فترة الإيجار. يجب على المالك الجديد احترامها.
الأسئلة الشائعة في ويستلاند
ما هي حقوق الإيجار الخاصة بي؟
كمستأجر، لديك الحق في سكن آمن، وحماية من الزيادات غير المعقولة في الإيجار، والقدرة على اتخاذ إجراء إذا كانت الشقة غير صالحة للسكن.
هل يمكن رفع الإيجار بشكل تعسفي؟
لا، يجب أن تتوافق زيادة الإيجار مع قواعد صارمة، مثل إعلان كتابي قبل شهرين على الأقل وحد أقصى قانوني.
ماذا يحدث لضمانتي؟
يجب على مالك العقار حفظ الضمانة وإعادتها خلال 30 يومًا بعد انتهاء الإيجار، ما لم يتم تسجيل أضرار.
كيف أنهي إيجاري؟
يمكنك إنهاء الإيجار وفقًا للمدة المنصوص عليها في عقدك، عادةً كتابيًا.
ماذا أفعل إذا كانت الشقة سيئة الصيانة؟
اطلب من مالك العقار الإصلاحات كتابيًا. إذا لم يتم ذلك، يمكنك اتخاذ إجراء بنفسك وتعويض التكاليف من الإيجار.