الفرق بين إيجار العطلات وإيجار السكن في ويستلاند
في ويستلاند، يقع إيجار العطلات خارج قانون إيجار مساحات السكن (المادة 7:201 BW) ولا يوفر حماية الإيجار. إنه مخصص للاستخدام الترفيهي، مثل الإقامات القصيرة في مباني الصوب الزراعية أو عطلات الزراعة الزجاجية، وليس للسكن الطويل الأمد. يحاول المؤجرون في مدن مثل نالدويك أو بولديك أحيانًا تجاوز قواعد الإيجار الصارمة من خلال هذا النموذج، لكن بلدية ويستلاند تمارس رقابة صارمة.
الحد القانوني الخاص بويستلاند
إذا استمر السكن في ويستلاند لفترة أطول من بضعة أشهر أو إذا كان يُستخدم كمقر إقامة رئيسي، فيُعتبر مساحة سكنية محمية (قرار المحكمة العليا بتاريخ 15 أبريل 2014، ECLI:NL:HR:2014:123). ينظر القضاة إلى النية والاستخدام الفعلي: الفواتير، والتسجيل في السجل السكاني (GBA) بعنوان في ويستلاند، ووجود أثاث ثابت في المنازل الترفيهية هي مؤشرات حاسمة. تقوم البلدية بفحص ذلك بصرامة إضافية بسبب الضغط على سوق الإسكان المحلي في الأحياء مثل مونستر و's-Gravenzande.
العواقب عند التجاوز في ويستلاند
يصبح عقد إيجار عطلات غير صالح في ويستلاند إيجارًا سكنيًا بأثر رجعي، بما في ذلك حماية الإنهاء. يتعرض المؤجرون لخطر فرض إيجار منتظم إضافي، وغرامات من البلدية، وإغلاق محتمل من قبل خدمة البيئة ويست هولاند (Omgevingsdienst West-Holland). يمكن للمستأجرين منع الإخلاء بفعالية عبر محكمة مقاطعة لاهاي.
إيجار على غرار Airbnb في ويستلاند يتطلب تصريحًا سياحيًا من البلدية؛ والمخالفة تؤدي إلى غرامات إجبارية وإغلاق إجباري للإقامة.