ما هو عقد الإيجار المؤقت؟
عقد الإيجار المؤقت، المعروف أيضًا باسم عقد لمدة محددة، يحتوي على تاريخ نهاية محدد. بعد هذا التاريخ، ينتهي الإيجار تلقائيًا دون الحاجة إلى إنهاء. يوفر هذا النوع من العقود حماية إيجار أقل مقارنة بعقد الإيجار لمدة غير محددة.
الشروط لعقود الإيجار المؤقتة
| نوع السكن | المدة القصوى | التمديد |
|---|---|---|
| سكن مستقل | 2 سنوات | يصبح لمدة غير محددة |
| غير مستقل (غرفة) | 5 سنوات | يصبح لمدة غير محددة |
| عقد فئة مستهدفة | متغير | يعتمد على الفئة المستهدفة |
إنهاء العقد المؤقت
التزام المؤجر بالإخطار
يُلزم المؤجر بالإخطار كتابيًا بين شهر واحد وثلاثة أشهر قبل نهاية العقد بأن الإيجار سينتهي. إذا لم يحدث ذلك أو تأخر، يتحول العقد تلقائيًا إلى عقد لمدة غير محددة.
متى يصبح العقد لمدة غير محددة؟
يتحول العقد المؤقت إلى مدة غير محددة في الحالات التالية:
- لا يقوم المؤجر بالإخطار في الوقت المناسب.
- تُتجاوز المدة القصوى للعقد.
- يتم إبرام عقد مؤقت جديد.
- تبقى ساكنًا بعد تاريخ النهاية دون اعتراض من المؤجر.
الإنهاء خلال فترة العقد
في عقد الإيجار المؤقت ينطبق:
- المؤجر: لا يمكنه الإنهاء في منتصف المدة.
- المستأجر: عادةً لا يمكنه الإنهاء، ما لم يُذكر ذلك في العقد.
عقود الفئات المستهدفة الخاصة
هناك عقود إيجار مؤقتة خاصة لفئات معينة، مثل:
- الطلاب (مرتبطة بفترة دراستهم).
- الشباب (حتى حد عمر محدد).
- الباحثون الدكتوراه.
- العائلات الكبيرة.
- كبار السن.
هل يمكن تمديد العقد المؤقت؟
لا، عقد مؤقت ثانٍ غير مسموح. عند التمديد، يصبح تلقائيًا عقدًا لمدة غير محددة.
ماذا لو بقيت ساكنًا بعد تاريخ النهاية؟
إذا لم يتخذ المؤجر إجراءات، قد يتحول العقد إلى عقد لمدة غير محددة.
هل لي حق في حماية سعر الإيجار؟
نعم، تنطبق أيضًا على العقود المؤقتة قواعد أسعار الإيجار القصوى (إيجار اجتماعي) ويمكنك تقديم قضية إلى لجنة الإيجار.
الأسئلة الشائعة حول الإيجار في ويستلاند
ما هي حقوقي كمستأجر؟
كمستأجر، لك الحق في سكن آمن ومُصان جيدًا، وحماية من الزيادات غير المعقولة في الإيجار، والإمكانية للإبلاغ عن العيوب إذا كان السكن غير صالح للسكن.
هل يمكن للمؤجر زيادة الإيجار فجأة؟
لا، زيادات الإيجار مرتبطة بقواعد قانونية. يجب على المؤجر الإعلان عن ذلك كتابيًا قبل شهرين على الأقل ولا يجوز زيادتها فوق الحد المسموح.
ماذا يحدث لبدل الضمان الخاص بي؟
يجب على المؤجر حفظ الضمان في حساب بنكي وإعادته خلال 30 يومًا بعد انتهاء الإيجار، شريطة عدم وجود أضرار مثبتة.
كيف أنهي إيجاري؟
يجب أن يكون الإنهاء كتابيًا مع مراعاة فترة الإشعار المذكورة في عقد الإيجار الخاص بك.
ماذا أفعل إذا كان السكن سيئ الصيانة؟
اطلب من المؤجر كتابيًا إجراء الإصلاحات. إذا لم يحدث ذلك خلال مهلة معقولة، يمكنك اتخاذ إجراء بنفسك وتعويض التكاليف من الإيجار.