تحويل عقد إيجار مؤقت إلى غير محدد المدة في ويستلاند
تحويل عقد إيجار مؤقت إلى غير محدد المدة في بلدية ويستلاند يعني أن المستأجر والمؤجر يتفقان على استمرار اتفاقية الإيجار دون تاريخ انتهاء. هذا مفيد لمن يريد البقاء لفترة أطول في سكن في ويستلاند، مثل نالدويك أو مونستر أو كوينتسهول. اكتشف القواعد والخطوات والنصائح المحلية في هذا المقال.
معنى تحويل العقد المؤقت إلى عقد غير محدد المدة
عقد الإيجار المؤقت ينتهي في تاريخ محدد، غالباً لأعمال موسمية في الصوبات أو سكن مؤقت. عند التحويل إلى عقد غير محدد المدة، يستمر الإيجار حتى الإنهاء. يحدث هذا عادةً في الحالات التالية:
- انتهاء العقد وتريد البقاء في ويستلاند.
- يتفق المؤجر والمستأجر على التمديد دون تاريخ انتهاء.
- يتم إعداد ملحق أو اتفاقية جديدة.
القواعد القانونية لـ ويستلاند
الأساس يكمن في القانون المدني كتاب 7. المواد ذات الصلة:
- المادة 7:237 القانون المدني: الإنهاء في حالة غير محدد المدة مع المهل الزمنية.
- المادة 7:238 القانون المدني: شروط الإيجار المؤقت والتمديد.
- المادة 7:240 القانون المدني: الانتقال التلقائي عند عدم الإنهاء في الوقت المناسب (محدود لسكن الإيجار).
في ويستلاند، نطاق محكمة لاهاي، تنطبق نفس القواعد. للإيجار الاجتماعي (شركات الإسكان مثل فيدور) حماية إضافية عبر قانون الإيجار. القطاع الحر (غالباً سكن صوبات خاصة) أكثر مرونة.
شروط التحويل
التحويل ممكن تحت هذه الشروط:
1. موافقة الطرفين
يجب أن يوافق المستأجر والمؤجر. سجل ذلك عبر البريد الإلكتروني أو الرسالة أو الملحق. في شركات الإسكان في ويستلاند غالباً عبر بوابتهم.
2. لا تحويل تلقائي
تجاوز تاريخ الانتهاء لا يؤدي تلقائياً إلى عقد غير محدد المدة. بدون موافقة ينتهي، ما لم يكن تمديد ضمني. استشر المكتب القانوني في ويستلاند في حال النزاع.
3. مهل الإنهاء بعد التحويل
| نوع الإيجار | مهلة إنهاء المستأجر | مهلة إنهاء المؤجر |
|---|---|---|
| القطاع الحر في ويستلاند | شهر واحد | شهر واحد (أو حسب العقد) |
| الإيجار الاجتماعي (فيدور وغيرها) | شهر واحد | 2-3 أشهر |
الحقوق والواجبات في ويستلاند
بعد التحويل تحصل على حماية الإيجار. زيادة الإيجار كحد أقصى 5,3% في 2024 (ويستلاند تتبع الوطنية). في النزاعات: محكمة لاهاي أو المكتب القانوني في ويستلاند. نصيحة: تحقق القواعد المحلية عبر بلدية ويستلاند لسكن موسم الزراعة.
خطة الخطوات للتحويل
- اتصل بالمؤجر للحصول على الموافقة.
- أعد تأكيداً كتابياً.
- عدل عقد الإيجار (دون تاريخ انتهاء).
- سجل لدى فريق الإيجار في ويستلاند إذا لزم الأمر.
لنصيحة مجانية: المكتب القانوني في ويستلاند.