التخصيص الضمني في قانون الإيجار في ويستلاند
في ويستلاند، يُعد التخصيص الضمني حماية حاسمة في قانون الإيجار الهولندي. يوافق المؤجر تلقائيًا من خلال الصمت على طلب شراكة الإيجار إذا لم يرد خلال شهر واحد. يساعد ذلك المستأجرين في بلديات مثل نالدويك، 'س-غرافنزاندي أو مونستر على إضافة شركاء أو أفراد عائلة إلى عقد الإيجار، على سبيل المثال عند العيش معًا أو بعد وفاة المستأجر الرئيسي.
الأساس القانوني في ويستلاند
تنص القواعد في القانون المدني كتاب 7 (BW)، خاصة المادة 7:267 BW لشراكة الإيجار. يقدم المستأجر طلبًا كتابيًا لشريك، أو فرد عائلي ينتقل بشكل دائم، أو شخص مرتبط ارتباطًا وثيقًا. وفقًا لـ الفقرة 3 من المادة 7:267 BW، يقرر المؤجر خلال شهر واحد. لا رد؟ إذن شراكة الإيجار ممنوحة ضمنيًا. يُسمح بالرفض فقط لـ أسباب مدعومة، مثل المخاطر المالية على الأسرة أو الإزعاج.
في حالة الوفاة، تنطبق المادة 7:268 BW: يصبح الشريك مستأجرًا رئيسيًا تلقائيًا، ما لم يعترض المؤجر خلال شهر واحد بإبداء الاعتراض. في ويستلاند، تحت اختصاص محكمة لاهاي، تمنع هذه القواعد التشرد الناتج عن رفض غير معقول.
ال实践 في ويستلاند
مثال: أنت تستأجر في بويلديك وتريد إضافة شريكك. الخطوات:
- أرسل طلبًا كتابيًا عبر بريد مسجل أو بريد إلكتروني مع تأكيد القراءة. اذكر الاسم، تاريخ الميلاد، العنوان والعلاقة.
- انتظر شهرًا واحدًا.
- لا رد؟ شراكة الإيجار معطاة، قابلة للإثبات بإيصالات الإرسال. استشر المكتب القانوني ويستلاند للمساعدة.
مثال 1: بيتر وسوفي يستأجران في كوينتشول. بيتر هو المستأجر الرئيسي. تريد سوفي أن تصبح شريكة إيجار بعد فقدان وظيفتها. الطلب في 1 أبريل، لا رد في 1 مايو: ابتداءً من 2 مايو هي شريكة إيجار. الرفض اللاحق يفشل.
مثال 2: بعد وفاة شريكها في 10 مايو في مونستر، تطالب الأرملة آنا بحق الإيجار. لا رد من المؤجر خلال شهر: مستأجرة رئيسية تلقائيًا.
الحقوق والواجبات
شريك الإيجار عبر الصمت يحصل على جميع الحقوق:
- حماية الإيجار (الإنهاء صعب).
- استخدام السكن والتأجير الفرعي (بإذن).
- واجب الإيجار والصيانة.
الواجبات:
- دفع الإيجار في الوقت (مشترك).
- عدم الإزعاج أو الضرر.
- التعاون في التفتيش.
لا يمكن للمؤجر التراجع عنه أحاديًا؛ فقط القاضي في حالات مشكلات خطيرة، عبر محكمة لاهاي.
مقارنة بين التخصيص الصريح مقابل الضمني
| الجانب | صريح | ضمني |
|---|---|---|
| مهلة الرد | شهر موافقة | لا رد = موافقة |
| الإثبات | رسالة الموافقة | إيصال الإرسال + الصمت |
| مخاطر المستأجر | رفض ممكن | أدنى عند الطلب الصحيح |
| التراجع؟ | بسبب | القاضي فقط |
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للمؤجر الرفض لاحقًا في ويستلاند؟
لا، ملزم. يتراجع القاضي فقط في حال الاحتيال أو عدم الدفع. احتفظ بكل شيء؛ اتصل بـ المكتب القانوني ويستلاند.
هل يجب أن يكون الطلب كتابيًا؟
نعم، وإلا لا تخصيص ضمني. استخدم رسالة مسجلة للإثبات.