التَّكَالِيفُ الْمَحْظُورَةُ عِنْدَ الْإِيْجَارِ فِي وَيْسْتْلَانْدْ
عِنْدَ إِيْجَارِ مَنْزِلٍ فِي وَيْسْتْلَانْدْ، لَا يُسْمَحُ لِلْمُؤَجِّرِينَ أَوْ وَكَلَاءِ الْعَقَارِ بِفَرْضِ تَكَالِيفٍ إِضَافِيَّةٍ بِدُونِ شَرْطٍ. سِكْلُوتْجِلْدْ مَحْظُورٌ دَائِمًا وَتَكَالِيفُ التَّوْسِيطِ مُسْمَحٌ بِهَا فَقَطْ تَحْتَ شُرُوطٍ مُخْتَصَةٍ.
أَيُّ التَّكَالِيفِ غَيْرُ مُسْمَحَةٍ؟
| بِنْدَةُ التَّكْلِفَةِ | مُسْمَحٌ؟ | شَرْحٌ |
|---|---|---|
| سِكْلُوتْجِلْدْ | لَا، أَبَدًا | الدَّفْعُ عَنِ الْمَفَاتِيحِ أَوِ الْوُصُولِ مَحْظُورٌ قَانُونًا |
| وَدِيعَةُ الضَّمَانِ | نَعَمْ، أَقْصَى 2 شَهْرَيْنِ | تُسْتَرَدُّ بَعْدَ فَتْرَةِ الْإِيْجَارِ |
| الشَّهْرُ الْأَوَّلُ مِنَ الْإِيْجَارِ | نَعَمْ | دَفْعَةُ إِيْجَارٍ قِيَاسِيَّةٌ |
| تَكَالِيفُ الْإِدَارَةِ | مَحْدُودَةٌ | فَقَطْ إِذَا كَانَتْ مَعْقُولَةً |
| تَكَالِيفُ تَوْسِيطِ الْمُؤَجِّرِ | غَالِبًا لَا | فَقَطْ بِتَكْلِيفَةٍ صَرِيحَةٍ مِنَ الْمُؤَجِّرِ |
تَكَالِيفُ التَّوْسِيطِ: الْقَوَاعِدُ
مَتَى تُسْمَحُ هَذِهِ التَّكَالِيفُ؟
تَكَالِيفُ تَوْسِيطِ الْمُؤَجِّرِينَ مُسْمَحٌ بِهَا فَقَطْ إِذَا:
- أَنْتَ نَفْسُكَ اسْتَخْدَمْتَ وَكِيلَ الْعَقَارِ
- الْوَكِيلُ لَا يَعْمَلُ فِي الْوَقْتِ نَفْسِهِ لِلْمُؤَجِّرِ
- يُوجَدُ اتِّفَاقٌ كَتْبِيٌّ
إِذَا كَانَ الْوَكِيلُ يُمَثِّلُ أَيْضًا الْمُؤَجِّرَ (غَالِبًا مَا يَحْدُثُ)، فَلَا يُسْمَحُ بِفَرْضِ تَكَالِيفٍ عَلَيْكَ!
دُفِعَتْ بِغَيْرِ حَقٍّ؟ اسْتَرْدِدْ مَالَكَ!
هَلْ دَفَعْتَ فِي وَيْسْتْلَانْدْ سِكْلُوتْجِلْدْ أَوْ تَكَالِيفَ تَوْسِيطٍ بِغَيْرِ حَقٍّ؟
- اكْتُبْ رِسَالَةً مُسْجَلَةً بِطَلَبِ الْاسْتِرْدَادِ
- أَعْطِ مُهْلَةً 14 يَوْمًا
- عِنْدَ عَدَمِ الْرَّدِّ: الْتَمِسْ مُسَاعْدَةَ الْقَاضِي (قَضِيَّةٌ بَسِيطَةٌ)
- مُدَّةُ السُّقُوطِ بِالْتَّقَادُمِ 5 سَنَوَاتٍ
الْقَوَاعِدُ حَوْلَ وَدِيعَةِ الضَّمَانِ
وَدِيعَةُ الضَّمَانِ مُسْمَحٌ بِهَا تَحْتَ الشُّرُوطِ التَّالِيَةِ:
- أَقْصَى 2 شَهْرَيْنِ إِيْجَارٍ صَافِي
- اسْتِرْدَادٌ بَعْدَ انْتِهَاءِ الْإِيْجَارِ
- الْحِجْزُ فَقَطْ عِنْدَ الْأَضْرَارِ الْمُثْبَتَةِ
- يَجِبُ عَلَى الْمُؤَجِّرِ الْاسْتِرْدَادُ السَّرِيعُ
دَفَعْتُ 500 يُورُو سِكْلُوتْجِلْدْ فِي وَيْسْتْلَانْدْ، هَلْ يُمْكِنُنِي اسْتِرْدَادُهُ؟
نَعَمْ، سِكْلُوتْجِلْدْ مَحْظُورٌ فِي هُلْلَانْدَا بِالْكَامِلِ. يُمْكِنُكَ طَلَبُ اسْتِرْدَادِهِ، حَتَّى لَوْ قَدْ تَوْقَّعْتَ الْعَقْدَ بِالْفِعْلِ.
هَلْ يُسْمَحُ لِوَكِيلِ عَقَارٍ فِي وَيْسْتْلَانْدْ بِطَلَبِ تَكَالِيفِ تَوْسِيطٍ بِقِيمَةِ شَهْرٍ وَاحِدٍ مِنَ الْإِيْجَارِ؟
فَقَطْ إِذَا اسْتَأْجَرْتَ الْوَكِيلَ نَفْسَكَ وَلَمْ يَعْمَلْ لِلْمُؤَجِّرِ. فِي الْحَالَاتِ الْأُخْرَى، غَيْرُ مُسْمَحٍ.
هَلْ يُمْكِنُ لِلْمُؤَجِّرِ حِجْزُ تَكَالِيفِ النَّظَافَةِ مِنْ وَدِيعَتِي؟
هَذَا مُسْمَحٌ فَقَطْ إِذَا كَانَ الْمَنْزِلُ أَكْثَرَ قَذَارَةً مِنْ بِدَايَةِ الْإِيْجَارِ. الْتَّآكُلُ الْعَادِيُّ لَيْسَ سَبَبًا صَحِيحًا.
الْأَسْئِلَةُ الشَّائِعَةُ حَوْلَ الْإِيْجَارِ فِي وَيْسْتْلَانْدْ
مَا هُوَ سِكْلُوتْجِلْدْ وَلِمَاذَا لَا يُسْمَحُ بِهِ؟
سِكْلُوتْجِلْدْ هُوَ دَفْعٌ عَنْ حُصُولِ الْمَفَاتِيحِ أَوِ الْوُصُولِ إِلَى مَنْزِلٍ مُؤَجَّرٍ. هَذَا مَحْظُورٌ فِي هُلْلَانْدَا، لِأَنَّهُ تَكْلِفَةٌ إِضَافِيَّةٌ غَيْرُ عَادِلَةٍ مُسْتَقِلَّةٌ عَنِ الْإِيْجَارِ. يُمْكِنُ اسْتِرْدَادُ سِكْلُوتْجِلْدْ الْمَدْفُوعِ لِمُدَّةِ 5 سَنَوَاتٍ.
هَلْ يُسْمَحُ لِوَكِيلِ عَقَارٍ بِفَرْضِ تَكَالِيفِ تَوْسِيطٍ؟
فَقَطْ إِذَا تَوَاصَلْتَ مَعَ الْوَكِيلِ نَفْسَكَ وَلَمْ يَعْمَلْ لِلْمُؤَجِّرِ. وَإِلَّا فَغَيْرُ مُسْمَحٍ.
مَا هِيَ الْقَوَاعِدُ لِوَدِيعَةِ الضَّمَانِ؟
أَقْصَى شَهْرَيْنِ إِيْجَارٍ، تُسْتَرَدُّ بَعْدَ فَتْرَةِ الْإِيْجَارِ، شَرْطَ عَدَمِ الْأَضْرَارِ خَارِجَ التَّآكُلِ الْعَادِيِّ.
الْمَحْكَمَةُ: مَحْكَمَةُ دِنْ هَاغْ (الْمِنْطَقَةُ)
الْمَكْتَبُ الْقَانُونِيُّ: الْمَكْتَبُ الْقَانُونِيُّ وَيْسْتْلَانْدْ