تجديد الوحدات السكنية المؤجرة في ويستلاند
يتوجب على المؤجرين في ويستلاند الحفاظ على وحداتهم السكنية المؤجرة بشكل جيد وتجديدها عند الحاجة. ومع ذلك، هناك قواعد واضحة لضمان حقوق المستأجرين. لا يتعين عليك الموافقة دون تحفظ على التغييرات الكبيرة في مسكنك.
أنواع التجديد
| الفئة | الوصف | زيادة الإيجار ممكنة |
|---|---|---|
| أعمال الصيانة | إصلاحات أساسية | لا |
| تحسين الراحة | تحسين جودة السكن | نعم، بشرط الموافقة |
| إجراءات توفير الطاقة | العزل أو التجهيزات المستدامة | محدودة |
| الهدم وإعادة البناء | استبدال كامل للمسكن | غير مطبق |
قاعدة الموافقة بنسبة 70%
التجديد على مستوى المجمع
بالنسبة لتجديد مجمع يحتوي على 10 وحدات سكنية أو أكثر في ويستلاند، يجب أن يوافق على الأقل 70% من المستأجرين على الخطط. إذا لم يتم الوصول إلى هذه النسبة، يمكن للمؤجر رفع دعوى أمام المحكمة. إذا صوتت ضد، يمكن أن تستمر عملية التجديد إذا وافقت المحكمة.
حقوق المستأجرين عند التجديد
- الإعلام: يجب إبلاغك في الوقت المناسب وبشكل كامل.
- الحق في التعبير: يحق لك المشاركة في مناقشة الخطط المقترحة.
- تعويض عند الانتقال: عند الانتقال المؤقت، تحصل على تعويض.
- الحق في العودة: بعد التجديد، يمكنك العودة إلى مسكنك.
- زيادة إيجار تدريجية: يتم تطبيق زيادة الإيجار تدريجياً.
التعويض عند الانتقال
إذا كان عليك الانتقال مؤقتاً بسبب التجديد، فلديك الحق في:
- حد أدنى 7.597 يورو (معدل 2024) كتعويض
- تعويض تكاليف الإيجار الإضافية في حالة الأعباء المزدوجة
- تغطية تكاليف الانتقال نفسه
رفض التجديد
يمكنك الاعتراض على خطط التجديد إذا:
- يبدو الاقتراح غير معقول
- كانت زيادة الإيجار كبيرة جداً
- لم يكن هناك خطة اجتماعية مناسبة
- أقل من 70% من المستأجرين يوافقون في حالة تجديد المجمع
هل يمكن إجباري على المغادرة؟
في مشاريع الهدم أو البناء الجديد، يمكن للمؤجر إنهاء الإيجار بسبب الحاجة الملحة للاستخدام الخاص. في هذه الحالة، لديك الحق في مسكن بديل.
هل زيادة الإيجار بعد التجديد مسموحة؟
لا يجوز زيادة الإيجار إلا في حالة التحسينات على المسكن (وليس الصيانة القياسية) وبشكل حصري بموافقتك أو موافقة 70% من المستأجرين في المجمع.
ماذا أفعل في حال الإزعاج أثناء التجديد؟
في حال الإزعاج الملحوظ أثناء الأعمال، يمكنك طلب خفض إيجار مؤقت. تأكد من توثيق الإزعاج جيداً.
الأسئلة الشائعة حول التجديد في ويستلاند
هل يمكن لمؤجري البدء في التجديد دون استشارة؟
لا، يجب على المؤجر في ويستلاند إبلاغك أولاً بالخطط. في حالة تجديد مجمع (10+ وحدات)، مطلوب موافقة 70% من المستأجرين. بدون هذه الأغلبية، يمكن للمؤجر اللجوء إلى محكمة لاهاي للحصول على الإذن. يمكنك الرفض إذا كانت الخطط غير معقولة.
كم يمكن أن يرتفع الإيجار بعد التجديد؟
زيادة الإيجار ممكنة فقط في حالة تحسين الوحدة السكنية، وليس الصيانة الضرورية. هذا يتطلب موافقتك أو موافقة 70% من المستأجرين في المجمع. في تجديدات توفير الطاقة، تكون الزيادات محدودة. تحقق دائماً من أن الزيادة ضمن الحدود القانونية.
ماذا إذا كان عليّ الانتقال مؤقتاً؟
عند الانتقال المؤقت، لديك الحق في تعويض أدنى قدره 7.597 يورو (2024)، تغطية تكاليف الإيجار المزدوج، وتعويض تكاليف الانتقال. اتصل بمكتب المساعدة القانونية في ويستلاند للحصول على نصيحة.