متى يجب اللجوء إلى قاضي الكانتون؟
في حالة نزاعات الإيجار في ويستلاند، لا يمكنك دائمًا اللجوء إلى لجنة الإيجار. بالنسبة لقضايا مثل حماية الإيجار، أمور الإخلاء، أو مطالبات التعويض عن الأضرار، فإن قاضي الكانتون هو الجهة المختصة. يمكنه اتخاذ قرارات قانونية ملزمة وفرض عقوبات.
أي نزاعات يعالجها القاضي؟
| نوع النزاع | الجهة المختصة | رسوم المحكمة (2024) |
|---|---|---|
| حماية الإيجار | قاضي الكانتون | €87 - €223 |
| الإخلاء | قاضي الكانتون | €87 - €223 |
| الإيجار المتأخر | قاضي الكانتون | €87 - €223 |
| مطالبات الأضرار | قاضي الكانتون | €87 - €223 |
| وضع المستأجر المشترك | قاضي الكانتون | €87 - €223 |
| التجديد أو الصيانة | قاضي الكانتون | €87 - €223 |
خطة الإجراءات أمام قاضي الكانتون
- كتابة إعلان الدعوى أو مذكرة الطلب
- إبلاغ هذا الوثيقة رسميًا بواسطة حارس التنفيذ
- دفع الرسوم المحكمية المستحقة
- المشاركة في الجلسة
- انتظار حكم القاضي
الدعم في الإجراءات القانونية
هل يُطلب محامٍ؟
أمام قاضي الكانتون، لا يُطلب محامٍ إلزاميًا، لكن المساعدة القانونية قد تكون قيمة:
- مكتب الاستشارات القانونية في ويستلاند (نصيحة مجانية)
- تأمين المساعدة القانونية أو مساعدة مدعومة
- استخدام محامٍ في القضايا المعقدة
- اتحاد السكن (دعم للأعضاء)
نظرة عامة على تكاليف الإجراء القانوني
احتسب النفقات التالية:
- رسوم المحكمة: بين €87 و€223، حسب الدخل والقضية
- تكاليف حارس التنفيذ: لتقديم إعلان الدعوى
- تكاليف المحامي: إذا قمت بتعيين تمثيل قانوني
- تكاليف الدعوى: غالبًا ما يتحمل الخاسر جزءًا من تكاليف الفائز
المساعدة القانونية بتأمين
مع دخل منخفض، يمكنك المطالبة بإضافة:
- دخل أقل من €30.000 (عازب) أو €42.400 (متزوج)
- الثروة ضمن الحدود المسموح بها
- مساهمة شخصية بين €82 و€855
- الطلب عبر محامٍ
هل يمكنني رفع دعوى بدون محامٍ؟
نعم، أمام قاضي الكانتون هذا ممكن. يقدم مكتب الاستشارات القانونية في ويستلاند الدعم.
ماذا لو لم أفز في القضية؟
في هذه الحالة، قد يُطلب منك دفع جزء من تكاليف الدعوى للطرف الآخر، غالبًا مبلغ محدد.
ما هي مدة قضية الإيجار؟
عادةً تستمر القضية من 3 إلى 6 أشهر. في حالات الطوارئ (الدعوى المستعجلة) يمكن أن تكون أسرع.
الأسئلة الشائعة حول الإيجار في ويستلاند
ما هي حقوق المستأجرين؟
كمستأجر في ويستلاند، لك الحق في سكن آمن، حماية من الزيادات غير المعقولة في الإيجار، ويمكنك المطالبة بإجراءات إذا كان السكن غير صالح للسكن.
هل يمكن للمالك زيادة الإيجار دون إذن؟
لا، يجب أن تتوافق الزيادات في الإيجار مع القواعد القانونية. يجب على المالك الإعلان عن ذلك كتابيًا قبل شهرين على الأقل ولا يجوز تجاوز الحد المسموح به.
ماذا يحدث لضمانتي؟
يجب على المالك حفظ الضمان في حساب بنكي وإعادته خلال 30 يومًا بعد انتهاء الإيجار، ما لم يتم تسجيل أضرار.
كيف أنهي عقد الإيجار؟
يمكنك إنهاء الإيجار باحترام فترة الإشعار في عقدك. يجب أن يكون ذلك عادةً كتابيًا.
ماذا أفعل إذا كان السكن سيئ الصيانة؟
اطلب من المالك كتابيًا الإصلاح. إذا لم يأتِ رد خلال وقت معقول، يمكنك تنفيذ الإصلاحات بنفسك وحساب التكاليف على الإيجار.