ما معنى الإيجار المشترك؟
الإيجار المشترك يعني أن عدة أشخاص هم مستأجرون مشتركون لوحدة سكنية في ويستلاند. هذا يعني أن جميع المستأجرين لديهم نفس الحقوق والالتزامات فيما يتعلق بالإيجار. بالنسبة للأزواج والشركاء المسجلين، ينطبق الإيجار المشترك تلقائيًا، بينما يجب على الآخرين التقدم بطلب له.
الإيجار المشترك التلقائي في ويستلاند
بالنسبة للأزواج والشركاء المسجلين، ينطبق الإيجار المشترك مباشرة، حتى بدون توقيع عقد الإيجار:
| العلاقة | الإيجار المشترك | الشروط |
|---|---|---|
| الزوج | تلقائي | الإقامة الرئيسية في الوحدة السكنية |
| الشريك المسجل | تلقائي | الإقامة الرئيسية في الوحدة السكنية |
| الشريك المعيشي | على طلب | معيشة مشتركة لمدة 2 سنوات على الأقل |
| السكان الآخرون | على طلب | أسرة مستدامة |
كيف تتقدم بطلب الإيجار المشترك؟
بالنسبة للشركاء غير المتزوجين أو السكان الآخرين في ويستلاند، الخطوات التالية مطلوبة:
- تقديم طلب كتابي إلى المالك
- إجراء أسرة مستدامة لمدة 2 سنوات على الأقل
- الإقامة الرئيسية في الوحدة السكنية المعنية
- يجب على المالك الرد خلال 3 أشهر
- في حال الرفض، يمكن رفع القضية إلى القاضي
أسباب رفض المالك
يجوز لمالك في ويستلاند رفض الإيجار المشترك للأسباب التالية:
- عدم كفاية القدرة المالية للمرشح المستأجر المشترك
- عدم وجود أسرة مشتركة مستدامة
- الطابع المؤقت للمعيشة المشتركة
- الازدحام الزائد بسبب مساحة سكنية صغيرة جدًا
ما هي حقوق المستأجر المشترك؟
في ويستلاند، يتمتع المستأجر المشترك بنفس حقوق المستأجر الأصلي:
- الحق في البقاء في الوحدة السكنية إذا غادر المستأجر الآخر
- الحماية من إنهاء العقد من قبل المالك
- إمكانية استمرار الإيجار عند وفاة الشريك
- المشاركة في اتخاذ قرار الإنهاء أو التعديلات
نقاط هامة يجب تذكرها
انتبه لهذا في الإيجار المشترك
- المسؤولية التعويضية المشتركة: كلا المستأجرين مسؤولان عن الإيجار بأكمله
- الإنهاء: لا يمكن لمستأجر مشترك الإنهاء بمفرده نيابة عن الاثنين
- الطلاق: يقرر القاضي من يبقى في الوحدة السكنية
الأسئلة الشائعة عن الإيجار المشترك
هل يمكن لطفلي البالغ أن يصبح مستأجرًا مشتركًا في ويستلاند؟
نعم، شريطة وجود أسرة مستدامة ومعيشة مشتركة لمدة 2 سنوات على الأقل. هذا يختلف عن الإقامة كضيف.
ماذا لو لم يرد المالك على طلبي؟
إذا لم يأتِ رد خلال 3 أشهر، يمكنك رفع القضية إلى القاضي في ويستلاند لإجبار الإيجار المشترك.
هل من الممكن إنهاء الإيجار المشترك؟
نعم، يمكن ذلك من خلال إنهاء المستأجر المشترك، أو المغادرة من الوحدة السكنية، أو قرار قضائي، مثل حالة الطلاق.
أسئلة إضافية عن حقوق الإيجار
ما هي حقوقي كمستأجر في ويستلاند؟
كمستأجر، لديك حق في وحدة سكنية آمنة ومحافظ عليها جيدًا، حماية من زيادات إيجار غير معقولة، والقدرة على اتخاذ إجراء إذا كانت الوحدة غير صالحة للسكن.
هل يمكن لمالك زيادة الإيجار فجأة؟
لا، زيادات الإيجار مرتبطة بقواعد قانونية. يجب على المالك الإعلان عن ذلك كتابيًا قبل شهرين على الأقل ولا يجوز تجاوز الحد المسموح به.
ماذا يحدث لبدل الضمان الخاص بي؟
يجب على المالك حفظ الضمان في حساب بنكي وإعادته خلال 30 يومًا بعد إنهاء الإيجار، ما لم يتم اكتشاف أضرار.
كيف أنهي إيجاري في ويستلاند؟
يمكنك إنهاء الإيجار وفقًا لفترة الإشعار في عقدك، عادةً كتابيًا مع مراعاة الفترة المتفق عليها.
ماذا أفعل إذا كانت وحدتي السكنية بها عيوب؟
اطلب من المالك كتابيًا إجراء الإصلاحات. إذا لم يحدث ذلك خلال وقت معقول، يمكنك اتخاذ إجراء بنفسك وتعويض التكاليف من الإيجار.
الاتصال والمساعدة في ويستلاند
للحصول على دعم قانوني، يمكنك الاتصال بمكتب المساعدة القانونية في ويستلاند. في حال النزاعات، يمكن اللجوء إلى محكمة لاهاي (المحكمة الإقليمية).