يحدد نظام النقاط الحد الأقصى لسعر الإيجار للمساكن الاجتماعية في ويستلاند دون حد التحرير. تُمنح كل وحدة سكنية نقاطاً بناءً على 14 عاملاً: المساحة (نقطة واحدة لكل 0.5 متر مربع)، مؤشر الطاقة، حالة الحي مثل أحياء فينكس في ناالدفايك أو بولديك، وقيمة WOZ. الحد الأقصى هو 145 نقطة = 759.17 يورو (2024). تقوم لجنة الإيجار بحساب الإيجار المسجل وتعديله في حال التجاوز في ويستلاند، حيث تقوم البلدية بمراقبة صارمة على مؤسسات الإسكان مثل فيدوميس.
ينظم هذا النظام الملحق الثاني من قانون الإسكان، ويتم تحديثه سنوياً في الأول من يوليو. مثال: وحدة سكنية بمساحة 70 متراً مربعاً في حي هوجويدي فينكس في مونستر تحصل على 110 نقاط، بحد أقصى للإيجار 590 يورو. يضيف المؤجرون تكاليف الخدمات (بحد أقصى 4 يورو للمتر المربع الواحد)، غالباً لصيانة الحدائق بما يتناسب مع مناظر البيوت البلاستيكية في ويستلاند.
يمكن للمستأجرين في ويستلاند المطالبة باسترداد الإيجار الأساسي المرتفع عبر الإجراء (تكلفة 25 يورو)، بدعم من مكتب Wmo المحلي. تسريع عمليات التحقق للعناوين في ويستلاند يتم عبر الرقمنة عبر الموقع Huurpunt.nl.
سياسياً: تم مناقشة إلغاء نظام النقاط في اتفاقية الائتلاف في ويستلاند لتحقيق مرونة في مناطق البيوت البلاستيكية. المزايا: الشفافية والقدرة على تحمل التكاليف للعاملين الموسميين. العيوب: كبح لبناء وحدات سكنية جديدة في مناطق مثل خرافينزانده.
الحكم الأخير لمحكمة لاهاي الاستئنافية (2024): نقاط افتراضية للتشطيبات الفاخرة في عقارات الإيجار في ويستلاند. يحصل المستأجرون الذين يقيمون لأكثر من 5 سنوات على مكافأة بنسبة 5%. يتعارض هذا النظام مع القطاع الحر في ويستلاند ويحمي من الإيجارات الجائرة حول الطريق السريع A4.
تعلم كيفية حساب النقاط لوحدتك السكنية في ويستلاند.