يشير ضرر التخطيط إلى الضرر الذي تتعرض له بسبب تعديل في خطة الوجهة. في ويستلاند، يمكنك طلب تعويض من البلدية.
ما هو ضرر التخطيط؟
يحدث ضرر التخطيط عندما يؤدي تعديل في خطة الوجهة إلى:
- انخفاض قيمة منزلك أو قطعة أرضك
- فقدان الدخل (على سبيل المثال، للمزارعين)
أمثلة على ضرر التخطيط
| السبب | التأثير |
|---|---|
| منازل جديدة بجانب منزلك | فقدان الإطلالة أو الخصوصية |
| منطقة صناعية قريبة | إزعاج وانخفاض القيمة |
| تغيير وجهة أرضك | خيارات استخدام أقل |
| بنية تحتية جديدة (طريق، قطار) | إزعاج صوتي وفقدان قيمة |
كيف تطلب تعويضًا؟
- قدم طلبًا إلى بلدية ويستلاند
- ادفع رسوم العتبة (غالبًا حوالي 300 يورو)
- يقيم خبير وضعك
- تقرر البلدية بشأن طلبك
الشروط للحصول على تعويض
- يجب أن يكون الضرر أكبر من المخاطر المجتمعية العادية
- لا يجب أن يكون الضرر متوقعًا (قبول المخاطر)
- لا يغطى الضرر أو يُعوض بطريقة أخرى
المخاطر المجتمعية
جزء من الضرر يقع على عاتقك:
- حد أدنى 2% من قيمة العقار غير المنقول وفقًا للقانون
- في حالة الضرر غير المباشر، قد يصل إلى 4% أو أعلى
الأسئلة الشائعة حول ضرر التخطيط
هل يتم استرداد مبلغ العتبة؟
نعم، في حالة (القبول الجزئي أو الكلي) لطلبك، ستسترد مبلغ العتبة.
ما هي المهلة لطلب ضرر التخطيط؟
لديك 5 سنوات بعد أن تصبح خطة الوجهة نهائية لتقديم الطلب.
ماذا لو لم أوافق على القرار؟
يمكنك تقديم اعتراض لدى البلدية ثم الطعن في محكمة لاهاي.
أسئلة وأجوبة إضافية
كيف أعرف إذا كان لي حق في تعويض؟
لديك حق في تعويض إذا انخفضت قيمة منزلك أو أرضك بسبب تعديل خطة الوجهة، أو إذا تكبدت فقدان دخل. يجب أن يتجاوز الضرر المخاطر المجتمعية (حد أدنى 2%) وألا يكون متوقعًا. تحقق مما إذا كان التعديل له تأثير وإذا كنت ضمن المهلة الخمس سنوات.
ماذا أفعل في حال رفض طلبي؟
في حال الرفض، يمكنك تقديم اعتراض خلال 6 أسابيع لدى بلدية ويستلاند. اتبع التعليمات في رسالة الرفض. إذا رفض الاعتراض، يمكنك اللجوء إلى محكمة لاهاي. فكر في الحصول على مساعدة قانونية من مكتب الاستشارات القانونية في ويستلاند أو محامٍ.
كيف يتم تحديد قيمة التعويض؟
يعتمد التعويض على انخفاض قيمة ملكيتك ناقص المخاطر المجتمعية (غالبًا 2%). يقارن خبير مستقل القيمة قبل وبعد التعديل. في حالة فقدان الدخل، يُحسب الخسارة الفعلية مع مراعاة عوامل مثل الإزعاج.