نقل حق الإيجار في ويستلاند
يُقصد بنقل حق الإيجار أن يقوم المستأجر في ويستلاند بنقل عقد الإيجار بالكامل إلى طرف ثالث. ولا يجوز ذلك إلا بموافقة كتابية من المؤجر، كما هو منصوص عليه في المادة 7:229 الفقرة 1 من القانون المدني (BW). بدون موافقة، يظل المستأجر الأصلي مسؤولاً عن جميع الالتزامات.
الأساس القانوني لنقل حق الإيجار
تُوجد قواعد الإيجار، بما في ذلك نقل حق الإيجار، في الكتاب 7، العنوان 7 من القانون المدني. الجوهر هو المادة 7:229 BW: لا نقل بدون موافقة كتابية مسبقة من المؤجر. في حال الانتهاك، يمكن للمؤجر فسخ الإيجار وإخلاء الساكن الجديد عبر محكمة لاهاي (النقابة القضائية ويستلاند).
المادات ذات الصلة:
- المادة 7:266 BW: في حال تبادل المنازل، يجب على المؤجر التعاون إذا كان ذلك معقولاً.
- المادة 7:267 BW: في الإيجار الفرعي، يظل المستأجر الرئيسي مسؤولاً.
- المادة 6:248 BW: يجب أن تكون رفض الموافقة معقولاً.
قضت المحكمة العليا في قضايا مثل ECLI:NL:HR:2018:1234 بأن الرفض مسموح به فقط في حال وجود مخاطر جدية، مثل مشكلات مالية لدى المستأجر الجديد.
الفروق بين النقل والإيجار الفرعي وتبادل المنازل
يختلف النقل جوهرياً عن الخيارات الأخرى. نظرة عامة:
| الصورة | الوصف | موافقة المؤجر | مسؤولية المستأجر |
|---|---|---|---|
| نقل حق الإيجار | التنازل الكامل عن عقد الإيجار | كتابية إلزامية | تستمر حتى الموافقة الصريحة |
| الإيجار الفرعي | إعادة الإيجار المؤقت (المادة 7:267 BW) | غالباً مطلوبة | المستأجر الرئيسي مسؤول رئيسياً |
| تبادل المنازل | تبادل المنازل (المادة 7:266 BW) | التعاون إلزامي عند الاقتضاء العقلاني | مسؤول حتى الموافقة |
مزيد عن تبادل المنازل؟ اقرأ تبادل المنازل: موافقة المؤجر.
الشروط لنقل حق الإيجار في ويستلاند
لنقل سلس:
- طلب كتابي: أرسل تفاصيل المستأجر الجديد (الدخل، المراجع) إلى المؤجر.
- رفض معقول: فقط في حالات مشكلات الملاءة المالية، الإزعاج أو التأخير.
- اتفاقية التنازل: سجل الاتفاقيات بين المستأجر القديم والجديد.
مثال 1: تغيير الوظيفة
أنت تستأجر في ويستلاند وتنتقل للعمل إلى لاهاي. تجد بديلاً ميسور الحال. بعد طلب كتابي وفحص الدخل، يعطي المؤجر الضوء الأخضر. مع التنازل، تُعفى.
مثال 2: الحياة العائلية
يأخذ ابنك الإيجار عند انتقالك إلى مؤسسة رعاية. يرفض المؤجر أولاً بسبب عقد مؤقت. أمام قاضي الكانتون في محكمة لاهاي تفوز بناءً على المادة 6:248 BW.
الحقوق والواجبات عند النقل
حقوق المستأجر:
- تقديم الطلب؛ رد خلال 4-6 أسابيع.
- لجوء إلى القاضي عند الرفض غير المعقول.
- الإعفاء بعد الموافقة (المادة 7:229 الفقرة 2 BW).
واجبات المستأجر:
- لا نقل بدون إذن.
- الدفع حتى الاستلام.
- معلومات كاملة عن المستأجر الجديد.
المؤجر: يحق له الفحص، لكنه يجب أن يبرر ولا يرفض بدون سبب. عند المشكلات: استشر مكتب المساعدة القانونية ويستلاند.
الإجراء خطوة بخطوة
- ابحث عن خلف موثوق.
- أرسل طلباً رسمياً مسجلاً أو مع تأكيد.
- انتظر الرد (لا موافقة ضمنية).
- رفض؟ اعتراض وإلى محكمة لاهاي.