أساس الإنهاء للاستخدام الخاص الملح

ما هو الاستخدام الخاص الملح في ويستلاند؟

في منطقة ويستلاند، يُعتبر الاستخدام الخاص الملح أساس إنهاء عندما يرغب المؤجر في الإقامة في السكن بنفسه، كما هو منصوص عليه في المادة 7:293 من القانون المدني. أمثلة:

• الطلاق مع حاجة إلى سكن للأطفال في ويستلاند.
• مؤجر مسن يبحث عن سكن أرضي في ويستلاند بسبب مشكلات التنقل.
• جسر مؤقت عند الانتقال داخل منطقة الزراعة المحمية في ويستلاند.

يجب على المؤجر إثبات الملحة: عدم وجود بديل مناسب في ويستلاند أو محيطها، بالإضافة إلى نية إقامة ملموسة. في حال عدم كفاية الإثبات، يمكن لـمحكمة لاهاي حظر الإنهاء.

الأساس القانوني في ويستلاند

تتطلب المادة 7:293 من القانون المدني:

• الإقامة الذاتية من قبل المؤجر أو العائلة المقربة.
• عدم وجود بديل معقول، مثل في مكان آخر في ويستلاند.
• إثبات الملحة بدلائل.

يتم الإنهاء كتابيًا مع فترة إشعار (حد أدنى 3 أشهر). في حال النزاع: إجراء لدى محكمة لاهاي، فرع لاهاي أو ليليستاد. اتصل بـالمكتب القانوني ويستلاند للمساعدة الأولية المجانية.

متى يتم تكييف الإنهاء في ويستلاند؟

يجب على المؤجرين في ويستلاند تلبية ثلاث شروط:

1. إثبات الحاجة المعقولة

حاجة حقيقية، مثل الطلاق، الصحة، أو السكن المؤقت في ويستلاند.

2. عدم وجود بديل في ويستلاند

إثبات البحث عن خيارات مكافئة، مع مراعاة السوق المحلية (مثل العمل المرتبط بالزراعة المحمية). يفحص القاضي ذلك بصرامة.

• متطلبات محددة مثل المصاعد أو القرب من العائلة في ويستلاند.
• قيود الميزانية في سوق الإيجار في ويستلاند.

3. الطابع الملح

حاجة مباشرة ولا مفر منها؛ استبعاد التكهن أو الإيجار اللاحق. في حال عدم الامتثال خلال 6 أشهر: مطالبة تعويضية ممكنة عبر محكمة لاهاي.

حقوقك كمستأجر في ويستلاند

ليس عليك الموافقة. خلال شهرين من الإنهاء، اعترض لدى القاضي. يساعد المكتب القانوني ويستلاند في:

• صياغة الرسالة.
• بدء الإجراء لدى محكمة لاهاي.
• المطالبة بالتعويض (تكاليف الانتقال).

الإجراء لدى محكمة لاهاي

يقدم المؤجر الاستدعاء؛ ترد بخلاصة الطلب. جلسات محلية في لاهاي. فرصة نجاح عالية في حال إنهاء غير صحيح.

نصائح لمستأجري ويستلاند

• احتفظ بجميع المراسلات.
• تحقق من جهود بحث المؤجر.
• اتصل بـالمكتب القانوني ويستلاند (مجاني للدخل المنخفض).