أسباب الإنهاء للمؤجرين في ويستلاند: متى يكون مسموحًا؟

لا يمكن لمؤجري العقارات في ويستلاند إنهاء عقد الإيجار بشكل تعسفي؛ إذ يجب أن تتوفر أسباب إنهاء مشروعة كما هو منصوص عليه في المادة 7:271 من القانون المدني الهولندي. هناك ثلاث فئات رئيسية تنطبق محلياً أيضاً: الاستخدام الشخصي العاجل (على سبيل المثال، للسكن العائلي أو الانتقال إلى مسكن في البيوت البلاستيكية)، عدم دفع الإيجار (بعد إنذار من بلدية ويستلاند)، والسلوك غير المنضبط مثل الإزعاج في المناطق المكتظة بالسكان المزروعة بالبيوت البلاستيكية حول 'س-خرافنزانده' أو 'نالدفايك'. بالنسبة لعقود إيجار المساكن في ويستلاند، يجب على المؤجر إثبات عدم وجود بديل معقول، مع الأخذ في الاعتبار سوق الإسكان الضيق في هذه البلدية الزراعية. في حالة الاستخدام الشخصي، يحق للمستأجر الأولوية للحصول على سكن بديل عبر 'وونيت راينموند'، مع اهتمام خاص بالعمال الموسميين. يقوم قاضي المحكمة الجزئية في لاهاي بمراجعة صارمة: إذ ينجح حوالي 20% فقط من طلبات الإنهاء في المنطقة، ويرجع ذلك جزئياً إلى حماية المستأجرين المحلية. الإجراء: الإنهاء الكتابي مع ذكر السبب، يليه إما موافقة المستأجر أو دعوى قضائية في محكمة روتردام. يتمتع المستأجرون ذوو الأولوية في ويستلاند بحماية إضافية ضد الإخلاء القسري. مثال: مزارع في 'مونستر' يرغب في الانتقال إلى مسكن مستأجر بالقرب من المزاد بعد تقاعده – يُعتبر هذا استخداماً شخصياً عاجلاً بشرط إثباته بوثائق محلية. في حالة تجديد البيوت البلاستيكية، يُسمح بالإنهاء المؤقت. يخاطر المؤجرون بمطالبات بالتعويض في حالة الإنهاء غير المبرر، بينما يمكن للمستأجرين المطالبة بتعويض تأخيري في حال عدم الامتثال. تهدف هذه الأسباب إلى تحقيق توازن بين مصالح مزارعي ويستلاند والسكان، ومنع التعسف في المنطقة.