أساس إنهاء عقد الإيجار بموجب قانون الإيجارات في ويستلاند

ما هو أساس الإنهاء؟

**أساس الإنهاء** هو شرط قانوني يجب توافره لإنهاء عقد الإيجار. هذه الأسباب محددة في قانون الإيجار 2024 (سابقاً قانون الإيجار 1971)، خاصة في الكتاب السابع من القانون المدني (BW). يحمي هذا القانون كلاً من المستأجرين والمضيعين، لكنه يفرض شروطاً على أسباب الإنهاء.

هناك أنواع مختلفة من أسباب الإنهاء، والتي تختلف حسب من يصدر الإنهاء: المضيع أو المستأجر. كما يحدث فرق إذا كان الأمر يتعلق بعقد إيجار **سكني** (سكن) أو عقد إيجار **تجاري** (تجاري).

أنواع أسباب الإنهاء

مهم: ليست كل سبب صالحاً تلقائياً كأساس إنهاء. فمثلاً، لا يمكن للمضيع إنهاء العقد ببساطة لأنه يبحث عن مستأجر أفضل. يفرض القانون شروطاً محددة.

أسباب الإنهاء للمضيع

يمكن للمضيع إنهاء عقد الإيجار بناءً على أسباب مختلفة، لكنها يجب أن تكون محددة في القانون. إليكم الأسباب الرئيسية:

1. الاستخدام الخاص (المادة 7:290 BW)

يحق للمضيع الإنهاء إذا كان هو أو قريب من العائلة (مثل ابن أو والد أو شريك) يريد استخدام الشقة بنفسه. هذا أحد الأسباب الأكثر شيوعاً. يجب على المضيع إثبات أن الاستخدام الخاص حقيقي وليس مجرد ذريعة.

مثال: أنت مضيع وابنتك تريد العيش معك بعد دراستها. يمكنك إنهاء عقد الإيجار مشيراً إلى الاستخدام الخاص، شريطة إثبات ذلك (مثل بيان من ابنتك).

2. عدم الدفع (المادة 7:291 BW)

إذا تأخر المستأجر في الدفع، يمكن للمضيع إنهاء عقد الإيجار. ومع ذلك، ينطبق ذلك فقط بعد إجراء المساءلة و مهلة دفع لا تقل عن 3 أشهر. يجب على المضيع أولاً وضع مساءلة الدفع وإعطاء المستأجر فرصة لسداد الدين.

مثال: لم يدفع المستأجر لثلاثة أشهر. تضع مساءلة الدفع وتعطي مهلة 3 أشهر. إذا لم يدفع المستأجر، يمكنك الإنهاء.

3. انتهاك عقد الإيجار (المادة 7:292 BW)

إذا انتهك المستأجر عقد الإيجار مراراً أو بشدة (مثل إيواء غرباء أو تخريب أو إزعاج)، يمكن للمضيع الإنهاء. ومع ذلك، يجب أن يكون ذلك متناسباً ويجب أن يكون المضيع قد أعطى تحذيراً أولاً.

مثال: يقيم المستأجر حفلات متكررة يشتكي منها الجيران. بعد التحذير، يمكنك إنهاء العقد على أساس انتهاك العقد.

4. الأعمال أو إعادة البناء (المادة 7:293 BW)

إذا أراد المضيع تنفيذ أعمال كبيرة أو إعادة بناء للشقة،