Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

أمر الإخلاء: شرح الإجراء

يُجبر **أمر الإخلاء** المستأجر في ويستلاند على مغادرة السكن. تعلم الإجراء لدى محكمة لاهاي، حقوقك والخطوات التالية.

2 min leestijd

أمر الإخلاء في ويستلاند: الإجراء وحقوقك

**أمر الإخلاء** هو قرار قضائي يُلزم به المؤجر المستأجر في ويستلاند بمغادرة السكن. يأتي ذلك بعد انتهاكات **عقد الإيجار**، مثل تأخير الإيجار، الإزعاج أو عدم المغادرة بعد الإنهاء. يقع الإجراء تحت اختصاص **محكمة لاهاي (منطقة ويستلاند)** ويوفر حقوقاً واضحة. إليك شرحاً كاملاً مع نقاط محلية هامة.

ما هو أمر الإخلاء في ويستلاند؟

**أمر الإخلاء** هو **قرار قضائي** يُلزم المستأجر بمغادرة السكن خلال مهلة زمنية. يُستخدم غالباً في:

  • تأخير إيجار >3 أشهر (المادة 7:277 BW).
  • إزعاج شديد، تأجير فرعي غير قانوني أو تعديلات غير مصرح بها.
  • عدم الرد على **إنهاء إيجار** صحيح.
في ويستلاند، تعالج **محكمة لاهاي** هذه القضايا عبر قاضي الكانتون. اتصل بـ **المكتب القانوني ويستلاند** للحصول على نصيحة مجانية.

الأساس القانوني لإجراء الإخلاء

القوانين الرئيسية:

  • المادة 7:277 BW: الإنهاء عند تأخير الإيجار.
  • المادة 7:280 BW: الإجراء لأمر الإخلاء.
  • المادة 7:281 BW: مهلات المغادرة بعد الإنهاء.
  • قانون رقابة الإيجار (7:275-7:305 BW): حقوق الإيجار والواجبات.
  • المادة 127 Rv: إجراء الطلب لدى محكمة لاهاي.
للاعتراض: **القانون العام للإدارة القضائية (Awb)**. معلومات محلية عبر المكتب القانوني ويستلاند.

خطة خطوات إجراء الإخلاء في ويستلاند

يتم الإجراء تدريجياً لدى محكمة لاهاي:

  1. 1. إنهاء الإيجار كتابياً

    يرسل المؤجر إنهاءً مسجلاً مع الأسباب، مثل تأخير الإيجار أو الإزعاج. المهلات:

    نوع الإيجارمهلة الإنهاء في ويستلاند
    القطاع الحر3 أشهر (المادة 7:281 BW)
    الإيجار الاجتماعي1 شهر (المادة 7:275a BW)
    غير موافق؟ رد خلال 14 يوماً أو استشر المكتب القانوني ويستلاند.

  2. 2. يرفض المستأجر أو يتجاهل الإنهاء

    عند عدم المغادرة، يبدأ المؤجر **إجراء طلب** لدى قاضي الكانتون في محكمة لاهاي (موقع ويستلاند).

  3. 3. الطلب لدى محكمة لاهاي

    يقدم المؤجر الطلب. تحصل على دعوة للجلسة. حضّر دفاعك مع أدلة (إثباتات الدفع، المراسلات). الحكم خلال أسابيع.

  4. 4. أمر الإخلاء والتنفيذ

    عند القبول: 14 يوماً للمغادرة. بعد ذلك يمكن للبعثة القضائية الإخلاء. يمكن للمستأجر الاستئناف أو ترتيب دفع.

  5. 5. خياراتك كمستأجر

    • دفع الإيجار فوراً لإيقاف الإجراء.
    • الاعتراض في الجلسة.
    • مساعدة مجانية: المكتب القانوني ويستلاند (هاتف/موقع).
    • الاستئناف خلال 8 أيام لدى محكمة لاهاي.

نصائح عملية لـ ويستلاند

  • احتفظ بجميع مراسلات الإيجار وإثباتات الدفع.
  • اتصل فوراً بـ المكتب القانوني ويستلاند عند الإنهاء.
  • محكمة لاهاي: تحقق من تواريخ الجلسات عبر الإنترنت أو عبر الإدارة.
  • في حالة الطوارئ: استشر فريق الإيجار ويستلاند لفحص الإنهاء.

تنبيه: قد تختلف الإجراءات محلياً. استشر دائماً متخصصاً.