الحماية من الإخلاء للمستأجرين في حالة الإخلال بالعقد في ويستلاند

يتطلب الإخلاء بسبب الإخلال بالعقد (المادة 7:231 من القانون المدني) في ويستلاند دائماً مراجعة قضائية من قاضي محكمة الصلح في لاهاي. تشمل الأسباب الشائعة في هذه البلدية الزراعية المزروعة بالبيوت البلاستيكية: تأخر دفع الإيجار (ثلاثة أشهر على الأقل)، الإزعاج الشديد من قبل عمال البيوت البلاستيكية، أو الاستخدام غير القانوني للمباني لزراعة القنب. الإجراءات: - استدعاء عبر محضر قضائي في ويستلاند، - جلسة لدى قاضي محكمة الصلح في لاهاي، - مع إمكانية فرض غرامة إجبارية. يدافع المستأجرون في بولديك أو خرافنزاند عن أنفسهم باستخدام إثبات الدفع، أو حجة الرعاية غير الرسمية (المادة 7:274)، أو الظروف المحلية مثل العمل الموسمي في البيوت البلاستيكية. خلال جائحة كورونا، كان هناك نظام تأجيل مؤقت، وهو ما يهم العديد من العمال المؤقتين هنا. إن الإنذار الأول إلزامي لاعتبارات معقولية، خاصة بالنسبة لمالكي العقارات الزراعية في ويستلاند. أمثلة: - الإزعاج الصوتي من البيوت البلاستيكية مع محضر من شرطة فاترنينغن أو نالدفايك. - الإخلاء العاجل فقط في حالة الخطر الفوري (المادة 7:236)، مثل خطر الانهيار في البيوت البلاستيكية القديمة. لا يجوز للمستأجر تغيير الأقفال بنفسه. التكاليف: - رسوم المحكمة: 85 يورو، - أتعاب المحضر القضائي محلياً حوالي 500 يورو. البديل: الوساطة عبر فريق الإيجار ويستلاند أو مؤسسة الإسكان. يلزم قانون الإيجار الجيد لعام 2023 بفحص المستأجرين وإنذارهم، وهو أمر بالغ الأهمية للمستأجرين المغتربين في مونستر. في عقود المغتربين، تكون المدد أقصر، لكن الحماية الأساسية تبقى قائمة. نصائح: - على المستأجرين ترتيب سداد متأخرات الإيجار عبر خطة سداد بناءً على دخل البيوت البلاستيكية؛ - على المؤجرين توثيق البلاغات لدى بلدية ويستلاند. بعد الإخلاء: يمكن المطالبة بتعويض عبر مجلس الدولة. هذا يوازن بين حق الملكية وحق التمتع بالسكن في منطقتنا الزراعية. احصل على استشارة مجانية من المكتب القانوني ويستلاند أو مصالح المستأجرين ويستلاند. تجنب التصعيد من خلال الحوار مع فرق الأحياء المحلية.