متى يُسمح بإخلاء شقة إيجارية؟
لا يمكن إخلاء شقة إيجارية في ويستلاند إلا بعد حكم قضائي من القاضي. لا يحق للمالك الإجراء بنفسه، مثل تغيير الأقفال أو منع الوصول. هذا مخالف للقانون.
أسباب الإخلاء
| السبب | التفسير | نصيحة وقائية |
|---|---|---|
| تأخر في دفع الإيجار | غالبًا عند عدم الدفع لمدة 3 أشهر أو أكثر | حاول إعداد خطة سداد |
| إزعاج شديد | إزعاج متكرر ومثبت | توقف عن إحداث الإزعاج |
| أنشطة محظورة | مثل تجارة المخدرات أو جرائم أخرى | تجنب مثل هذه الممارسات |
| إعادة الإيجار بدون إذن | إعادة تأجير غير قانوني | اطلب دائمًا موافقة المالك |
| انتهاء عقد مؤقت | إذا تم إخطار الإنهاء بشكل صحيح | ناقش التمديد |
خطوات إجراء الإخلاء
- يرسل المالك إخطارًا كتابيًا بالإنهاء أو تحذيرًا
- يبدأ المالك إجراءً قضائيًا عبر استدعاء قضائي
- جلسة استماع أمام قاضي الكانتون في لاهاي
- حكم القاضي، ربما مع مهلة للمغادرة
- إذا لم تغادر، يتم الاستعانة بضابط تنفيذ أمر قضائي للإخلاء
المهلة الزمنية للإخلاء
كم من الوقت تحصل عليه في ويستلاند؟
يحدد القاضي مهلة معقولة، عادة بين أسبوعين و6 أسابيع. في حالات استثنائية مثل مشكلات صحية أو عائلات لديها أطفال، يمكن تمديد المهلة. يمكنك طلب وقت إضافي.
ماذا تفعل في حال تهديد بالإخلاء؟
- المساعدة القانونية: اتصل فورًا بمحامٍ أو مكتب المساعدة القانونية في ويستلاند (مساعدة مجانية للدخل المنخفض)
- الدفاع: تأكد من حضورك جلسة المحكمة
- سكن جديد: ابدأ في البحث عن سكن بديل في الوقت المناسب
- مساعدة مالية: اطلب مساعدة في الديون من خلال بلدية ويستلاند في حال مشكلات الدفع
التكاليف المتعلقة بالإخلاء
يمكن تحميل تكاليف الإخلاء عليك:
- تكاليف الدعوى القضائية
- تكاليف ضابط التنفيذ
- تكاليف تخزين ممتلكاتك
- تكاليف تنظيف الشقة
هل يحق للمالك تغيير الأقفال بنفسه؟
لا، هذا غير مسموح بدون حكم قضائي. يُعتبر ذلك عدوانًا ذاتيًا ويمكنك اتخاذ إجراءات قانونية ضده.
ماذا يحدث لممتلكاتي؟
عند الإخلاء، غالبًا ما يتم تخزين أغراضك مؤقتًا من قبل ضابط التنفيذ. يجب عليك دفع تكاليف التخزين لاستعادة ممتلكاتك.
هل يمكنني الاعتراض على قرار الإخلاء؟
نعم، يمكنك الاستئناف، لكن ذلك لا يوقف الإخلاء تلقائيًا. يجب طلب التعليق صراحة.
الأسئلة الشائعة حول الإيجار والإخلاء في ويستلاند
ما هي حقوقي كمستأجر في ويستلاند؟
كمستأجر، لك الحق في سكن آمن، حماية من زيادات إيجار غير معقولة، والمطالبة بصيانة إذا كانت الشقة غير صالحة للسكن.
هل يمكن للمالك زيادة الإيجار فجأة؟
لا، زيادات الإيجار خاضعة لقواعد قانونية. يجب على المالك الإعلان كتابيًا قبل شهرين على الأقل، ولا يجوز تجاوز الحد المسموح.
ماذا يحدث لضماني؟
يجب على المالك حفظ الضمان وإعادته خلال 30 يومًا من انتهاء الإيجار، ما لم يتم اكتشاف أضرار.
كيف أنهي إيجاري؟
يمكنك إنهاء الإيجار وفقًا للمهلة في عقدك، عادة كتابيًا مع مراعاة فترة الإشعار.
ماذا إذا كانت شقتي بها عيوب؟
اطلب من المالك كتابيًا إجراء الإصلاحات. إذا لم يتم ذلك، يمكنك ترتيب الإصلاح بنفسك وربما خصم التكاليف من الإيجار.