المؤجر مقابل المستأجر: الإخلاء دون انتهاك حرمة المسكن في ويستلاند
في ويستلاند، التي تضم العديد من شركات الصوبات الزراعية والمجمعات السكنية في مناطق مثل نالدفايك ومونستر، يحق للمؤجر إخلاء المستأجر في حالة التخلف عن سداد الإيجار، ولكن لا يجوز له أبداً انتهاك حرمة المسكن بنفسه. تضمن القواعد الصارمة عبر المحضر والقاضي الجزئي في لاهاي عدم اتخاذ أي إجراءات ذاتية، خاصة بالنسبة للعمال الموسميين في قطاع الزراعة المحمية.
خطوات الإخلاء في ويستلاند
- إرسال إنذارات متكررة بشأن التخلف عن سداد الإيجار، مع الإشارة إلى فريق الإيجار المحلي في ويستلاند للحصول على المشورة.
- استدعاء القاضي الجزئي في لاهاي (لمنطقة ويستلاند).
- طلب الحظوة: أمر إخلاء مباشر لتسريع الإجراءات.
- المحضر مع الشرطة: الطريقة الوحيدة المسموح بها للدخول، وغالباً ما تكون ضرورية في الأحياء المزدحمة في بولديك.
ما لا يجوز فعله
- تغيير الأقفال بشكل ذاتي في المساكن المؤجرة في خرافنزانده.
- إخراج الأثاث دون أمر قضائي.
- قطع الطاقة، وهو ما يمثل خطراً إضافياً على سكان الصوبات الزراعية في ويستلاند.
يمنع المادة 7:231 من القانون المدني الهولندي المؤجرين من اللجوء إلى المساعدة الذاتية. وفي حالة المخالفة، يُعاقب عليها كجريمة انتهاك حرمة المسكن بالإضافة إلى المطالبة بالتعويضات. يمكن لهيئة الإيجار في لاهاي تعليق الإيجار في حالة الإخلاء القسري. وفقاً لتقارير العقارات المحلية، رفضت محكمة لاهاي 35% من دعاوى سوء السلوك في عام 2023 بسبب أخطاء إجرائية في قضايا ويستلاند.
المستأجرون في ويستلاند: سددوا الإيجار في موعده، والمؤجرون: اتبعوا القانون عبر القاضي الجزئي. وبهذه الطريقة تتجنبون الدعاوى القضائية وتحافظون على الهدوء في البلدية.