إجراءة إنهاء عقد الإيجار في ويستلاند: القانون، الحقوق والإجراءات

في ويستلاند، يمكن اللجوء إلى إجراءة الإنهاء لعقد الإيجار أمام محكمة لاهاي (المحكمة الإقليمية). يطلب فيها المؤجر أو المستأجر من القاضي الكانتوني إنهاء اتفاقية الإيجار، غالباً بسبب عدم الوفاء بالتزامات. يطالب المؤجرون بهذا بانتظام في حال تأخر الإيجار، الإزعاج أو الاستخدام الخاطئ. يقدم المكتب القانوني في ويستلاند نصيحة مجانية للمستأجرين. القواعد منصوص عليها في القانون المدني مع شروط صارمة.

الإطار القانوني في ويستلاند

الإجراء يخضع لـ المادة 7:231 من القانون المدني. يتطلب الإنهاء إخلالاً خطيراً؛ يقيم القاضي الكانتوني في لاهاي كل حالة على حدة. المادة 6:265 من القانون المدني تنظم الإنهاء العام بسبب الإخلال بالعقد. في حالة الإيجار، التدخل القضائي إلزامي، مما يوفر حماية إضافية، خاصة في مناطق مثل ويستلاند.

متى يطالب المؤجر بالإنهاء في ويستلاند؟

يبدأ المؤجرون في ويستلاند هذا الإجراء في حال ديون الإيجار أو المشكلات:

تأخر الإيجار

الأكثر شيوعاً: تأخر هيكلي لمدة 2-3 أشهر. يتطلب أولاً إخطاراً رسمياً بالتقصير عبر البريد المسجل.

الإزعاج والسلوك

الضجيج، العدوانية، التلوث أو الجريمة في مجمعات ويستلاند قد يؤدي إلى الطلب. دليل التحذيرات أمر أساسي.

الاستخدام غير المشروع

الاستخدام غير القانوني، الإيجار الفرعي غير المرغوب أو التعديلات على الشقة يبرر الإنهاء.

عيب الصيانة

الإهمال الخطير مع الضرر يعطي أساساً للإجراء.

الإجراء أمام محكمة لاهاي لـ ويستلاند

سير الإجراء أمام القاضي الكانتوني في لاهاي:

الإخطار بالتقصير

يرسل المؤجر خطاباً مسجلاً مع مهلة للإصلاح – إلزامي قانوناً.

الاستدعاء

ثم استدعاء مع طلب الإنهاء، دفع الإيجار والتكاليف.

الجلسة

جلسة استماع غير رسمية حيث يقدم الطرفان روايتهما. غالباً ما يتوسط القاضي.

الحكم

الحكم: قبول، رفض أو مشروط. مهلة الإخلاء تتبع في حال القبول.

دفاع المستأجر في ويستلاند

يمكن للمستأجرين تقديم مطالب مضادة عبر المكتب القانوني في ويستلاند:

عدم وجود إخطار بالتقصير

الإجراء غير مقبول إذا كان هذا مفقوداً.

التناسب

الإخلال غير كافٍ خطورة؟ يقيم القاضي ما إذا كان الإنهاء غير متناسب، مع مراعاة الإيجار الاجتماعي في ويستلاند.

نصيحة إضافية: استشر المكتب القانوني في ويستلاند للمساعدة و محكمة لاهاي للقضايا المحلية.