نموذج فسخ عقد الإيجار في ويستلاند

نموذج فسخ عقد الإيجار

فسخ **عقد الإيجار** هو إعلان رسمي يقوم به أنت أو مالك العقار بموجبه إنهاء عقد الإيجار. قد يكون هذا ضروريًا عند المغادرة، في حالة النزاع، أو إذا لم يعد العقد مرغوبًا. **نموذج قانوني صحيح** يساعدك على صياغة الفسخ بالطريقة الصحيحة، حتى لا تواجه مشكلات مع مالك العقار أو المحكمة.

في هذا المقال، نوضح كيفية صياغة فسخ، وأي **قواعد قانونية** تنطبق، وما يجب فعله إذا أردت أنت أو مالك العقار إنهاء العقد. كما نقدم **نموذجًا عمليًا** يمكنك تعديله حسب حالتك.

ما هو فسخ عقد الإيجار؟

فسخ **عقد الإيجار** هو إعلان رسمي بأنك أنت أو مالك العقار ترغب في إنهاء العقد. يمكن أن يحدث هذا بطرق مختلفة، اعتمادًا على الظروف:

• اتفاق متبادل: يتفق الطرفان على إنهاء العقد.
• فسخ أحادي الجانب: يرغب أحد الطرفين (عادة المستأجر أو المالك) في إيقاف العقد، على سبيل المثال في حالة **انتهاك جسيم للعقد** أو **انتهاء فترة الإيجار**.
• فسخ من قبل القاضي: إذا كان هناك نزاع ولا يمكن للطرفين الاتفاق، يمكن للقاضي إنهاء العقد.

ال**أساس القانوني** للفسخ موجود بشكل أساسي في الكتاب السابع من القانون المدني (BW)، خاصة المادة 7:270 وما يليها. بالإضافة إلى ذلك، هناك قواعد خاصة ل**إيجار السكن** (قانون الإيجار 2015) و**الإيجار التجاري**.

متى يمكنك فسخ عقد الإيجار؟

ما إذا كان بإمكانك فسخ العقد يعتمد على الظروف. فيما يلي أهم السيناريوهات التي يكون فيها الفسخ ممكنًا:

1. فسخ باتفاق متبادل

إذا اتفق الطرفان، يمكن إنهاء عقد الإيجار بسهولة. غالبًا ما يكون هذا الحال في:

• **انتهاء فترة الإيجار** (في عقود الإيجار المؤقتة).
• **رغبة في الانتقال** (إذا وافق المالك).
• **اتفاق على الإنهاء** (على سبيل المثال، إذا وجد المستأجر سكنًا جديدًا وقبل المالك ذلك).

في هذه الحالة، لا حاجة لصياغة إعلان فسخ رسمي، لكن **كتابة إنهاء** حكيمة. انظر مقالنا حول إنهاء عقد الإيجار لمزيد من المعلومات.

2. فسخ أحادي الجانب من قبل المستأجر

إذا أراد المستأجر فسخ العقد أحاديًا، هناك قواعد خاصة. هذا ممكن فقط في حالات معينة:

• في عقد إيجار لمدة غير محددة: يمكن للمستأجر إنهاء العقد مع **فترة إشعار** (عادة شهر واحد). هذا مذكور في المادة 7:270 BW.
• في عقد إيجار لمدة محددة: يمكن للمستأجر الفسخ فقط إذا وافق المالك أو إذا كان هناك **سبب جسيم** (مثل حالة سيئة للمنزل).
• في عقد إيجار سكني (قانون الإيجار 2015): يمكن للمستأجر فسخ العقد إذا لم يفِ المالك بالتزاماته، مثل عدم الصيانة** أو **ظروف غير آمنة**.