في عقود الإيجار في ويستلاند، تُعتبر الشروط غير العادلة باطلة وفقاً للكتاب السادس من القانون المدني الهولندي (BW). هذه الشروط هي البنود التي تضع المستأجر في وضع غير عادل بشكل غير متناسب، مثل حظر تربية الحيوانات الأليفة في بلدية تُعرف بقراها الصديقة للحيوانات مثل مونستر وكوينتسهاول، أو زيادة الإيجار تلقائياً بما يتجاوز الحد القانوني. يسرد المادة 6:236 من القانون المدني الشروط غير العادلة العامة، بينما تقدم المادة 6:248 من القانون المدني قواعد محددة للإيجار.
يمكن للمستأجرين في ويستلاند تجاهل هذه البنود وطلب من قاضي المحكمة الجزئية في لاهاي إعلان بطلانها. لا يجوز لمالكي العقارات في هذه البلدية الزراعية المزدهرة بالاستزراع المحمي استغلال مراكز القوة التي يمتلكونها، خاصة عند التعامل مع العمال الموسميين في البيوت الزجاجية.
مثال على ذلك: البند الذي يلزم المستأجر بكافة الإصلاحات، بما في ذلك العيوب الصغيرة في البيوت الزجاجية أو غرف الحدائق، يُعتبر باطلاً لأن القانون يجعل المالك مسؤولاً عن ذلك (المادة 7:213 من القانون المدني). عند إبرام عقد إيجار في ويستلاند، من الضروري فحص الشروط والأحكام العامة بعناية، خاصة في حالات حدائق الخضروات أو السكن المؤقت.
يمكن لهيئة الإيجارات أو قاضي المحكمة الجزئية في لاهاي التوسط في النزاعات، وتقدم بلدية ويستلاند المشورة عبر مكتب الإسكان المحلي. عواقب البطلان: يُعتبر البند كما لو لم يكن موجوداً قط، ويبقى العقد ساري المفعول فيما عدا ذلك. يجب على المستأجرين الاعتراض خلال فترة معقولة لتجنب الموافقة الضمنية.
- نصائح:
- استشر الشروط والأحكام العامة لعقود إيجار المساكن الصادرة عن الحكومة الهولندية.
- راجع المبادرات المحلية للإيجار في ويستلاند للحصول على أمثلة عادلة.
بهذه الطريقة، يمكنك تجنب الدعاوى القضائية المكلفة في محكمة روتردام والحفاظ على حقوقك كمستأجر في هذه المنطقة المزدهرة بالزهور.