ما معنى الإيجار الفرعي؟
الإيجار الفرعي يعني أنك كمستأجر تقوم بإيجار مسكنك أو جزء منه إلى طرف ثالث. في معظم الحالات غير مسموح بدون إذن كتابي صريح من المالك. يمكن أن يكون للإيجار الفرعي غير القانوني عواقب خطيرة، مثل إخلاء المسكن.
أنواع الإيجار الفرعي
| النوع | الوصف | هل مطلوب الإذن؟ |
|---|---|---|
| الإيجار الفرعي الكامل | إيجار المسكن بأكمله إلى آخر | دائمًا |
| إيجار الغرفة | إيجار غرفة في مسكنك | دائمًا |
| إيجار النزيل (hospitaverhuur) | إيجار غرفة بينما تسكن أنت في المسكن | غالبًا نعم |
| الإيجار السياحي (مثل Airbnb) | إيجار قصير الأمد للسياح | دائمًا (غالبًا غير مسموح) |
متى يكون الإيجار الفرعي مسموحًا؟
يمكن السماح بالإيجار الفرعي في بعض الحالات، على سبيل المثال:
- بموافقة كتابية من المالك
- إذا كان مذكورًا صراحة في عقد الإيجار
- في الاستثناءات القانونية (انظر أدناه)
الاستثناءات القانونية
إيجار النزيل
في حالة إيجار النزيل، حيث تبقى تسكن في المسكن، يمكنك أحيانًا إيجار غرفة بدون إذن، شريطة ألا يكون محظورًا صراحة في عقد إيجارك.
عواقب الإيجار الفرعي غير المشروع
- إنهاء عقد الإيجار: يمكن أن ينتهي حقك في المسكن
- الإخلاء القسري: يجب عليك مغادرة المسكن
- رد الأرباح: يجب رد الدخل الناتج عن الإيجار الفرعي
- الغرامات: في بعض البلديات مثل لاهاي
- تسجيل الاحتيال: إمكانية الإدراج في سجل للاحتيال السكني
القواعد الخاصة بـ Airbnb والإيجار قصير الأمد
بالنسبة للإيجار عبر منصات مثل Airbnb، تنطبق قواعد إضافية:
- الإذن الكتابي من المالك إلزامي
- التسجيل لدى البلدية مطلوب غالبًا
- قيود على عدد أيام الإيجار سنويًا (مثل 30 يومًا في بعض المدن)
- يجب دفع ضريبة السياح
- غالبًا غير مسموح في المساكن الاجتماعية
هل يمكن لشريكي العيش معي بدون إذن؟
نعم، هذا لا يُعتبر إيجارًا فرعيًا. يمكن لشريك الحياة الدائم الانتقال إليك بدون إذن من المالك.
هل يمكنني إيجار مسكني أثناء إقامة مؤقتة في الخارج؟
هذا ممكن فقط بإذن كتابي من المالك. بدون هذا الإذن، يُعتبر إيجارًا فرعيًا غير قانوني.
ما هي المخاطر على المستأجر الفرعي؟
ليس للمستأجر الفرعي أي حقوق قانونية تجاه المالك ويجب عليه مغادرة المسكن إذا انتهى عقد الإيجار الرئيسي. لا يمكن استرداد الأموال من المالك.
الأسئلة الشائعة حول الإيجار الفرعي في ويستلاند
ما هي حقوقي كمستأجر في ويستلاند؟
كمستأجر، لك الحق في مسكن آمن، حماية من الزيادات غير المعقولة في الإيجار، والمطالبة بصيانة إذا كان المسكن غير صالح للسكن.
هل يمكن لمالكي زيادة الإيجار فجأة؟
لا، زيادات الإيجار خاضعة لقواعد قانونية. يجب على المالك إخطارك كتابيًا قبل شهرين على الأقل ولا يجوز زيادة الإيجار فوق الحد القانوني.
ماذا يحدث لبودقة الضمان الخاصة بي؟
يجب على المالك حفظ البودقة في حساب بنكي وإعادتها خلال 30 يومًا بعد انتهاء الإيجار، ما لم يتم اكتشاف أضرار.
كيف أنهي إيجاري في ويستلاند؟
يمكنك إنهاء الإيجار مع مراعاة فترة الإشعار في عقدك، عادةً كتابيًا عبر المالك أو الشركة السكنية.
ماذا أفعل إذا كان مسكني به عيوب؟
اطلب من المالك كتابيًا إجراء الإصلاحات. إذا لم يتم ذلك في وقت معقول، يمكنك اتخاذ إجراء بنفسك وخصم التكاليف من الإيجار.