حظر الإيجار الفرعي في ويستلاند: ما الذي يُسمح به وما لا يُسمح به؟
يُعد حظر الإيجار الفرعي شرطًا في عقد الإيجار يمنع المستأجر الرئيسي في ويستلاند من إعادة تأجير الشقة (كليًا أو جزئيًا) لأطراف ثالثة. يضمن ذلك أن يسكن المستأجر الرئيسي في الشقة بنفسه ولا يعمل كوسيط إيجار. في ويستلاند، تحت اختصاص محكمة لاهاي، نوضح ما يتضمنه هذا الحظر، ومتى ينطبق، وما هي العواقب عند انتهاكه. في حال وجود أسئلة، اتصل بـ مكتب المساعدة القانونية ويستلاند.
ما هو حظر الإيجار الفرعي؟
يمنع حظر الإيجار الفرعي المستأجر الرئيسي في ويستلاند من إعادة تأجير الشقة أو غرفها، مثلًا للطلاب أو عبر Airbnb. الهدف هو أن يستخدم المستأجر الشقة كمسكنه الخاص، لا كمصدر دخل. في ويستلاند، نرى ذلك شائعًا في الشقق الإيجارية الاجتماعية والإيجارات الخاصة.
أحيانًا لا يُذكر الحظر حرفيًا في العقد، لكنه يستمد من نية الإيجار، مثل:
'لا يجوز للمستأجر إعادة تأجير الشقة كليًا أو جزئيًا لأطراف ثالثة.'
الأساس القانوني في ويستلاند
يخضع حظر الإيجار الفرعي لقواعد الإيجار العامة، خاصة بالنسبة لويستلاند عبر محكمة لاهاي:
- قانون الإيجار 1995: ينظم حقوق الإيجار؛ الإيجار الفرعي مستبعد ما لم يوافق المالك.
- المادة 7:206 BW: يجب على المستأجر استخدام الشقة للغرض المتفق عليه؛ الإيجار الفرعي غير مسموح بدون إذن.
- المادة 7:207 BW: حظر صريح على الإيجار الفرعي بدون موافقة المالك – جوهر الحظر.
متى ينطبق الحظر في ويستلاند؟
دائمًا عند الإشارة الصريحة، ولكن أيضًا ضمنيًا إذا تم تأجير الشقة للاستخدام الشخصي، وهو شائع في القطاع الاجتماعي في ويستلاند.
الحظر الصريح
مثل:
'لا إعادة تأجير للشقة أو أجزائها.'صالح بدون إذن إضافي.
الحظر الضمني
ينطبق في الإيجار الاجتماعي في ويستلاند أو الإيجار الخاص للسكن الشخصي، مثل:
- الشقق الإيجارية الاجتماعية للسكن بأسعار معقولة.
- العقود الخاصة مع شرط 'الاستخدام الشخصي'.
عواقب الانتهاك في ويستلاند
قد يؤدي الانتهاك إلى:
- فسخ عقد الإيجار: عبر محكمة لاهاي يمكن للمالك إنهاء العقد بسبب خرق العقد.
- إجراءات نزاع الإيجار: يتعرض المستأجر لخطر الإخلاء؛ استشر مكتب المساعدة القانونية ويستلاند للحصول على نصيحة.
- غرامات أو مطالبات تعويض: يمكن للمالك المطالبة بفقدان الدخل.
في ويستلاند، تتخذ الشركات الإيجارية إجراءات صارمة ضد الإيجار الفرعي غير القانوني، خاصة مع الطلب العالي على الشقق.
الاستثناءات والإذن
مع إذن كتابي من المالك، يُسمح بالإيجار الفرعي أحيانًا، مثلًا مؤقتًا أثناء الغياب. اطلب ذلك دائمًا وسجله. بدون إذن: خطر الإجراءات القانونية أمام محكمة لاهاي.
نصائح للمستأجرين في ويستلاند
- تحقق من عقدك بحثًا عن شروط حظر الإيجار الفرعي.
- اطلب إذنًا لتأجير غرف.
- في حال نزاع: مساعدة مجانية عبر مكتب المساعدة القانونية ويستلاند.
لشؤون الإيجار المحلية في ويستلاند: تتعامل محكمة لاهاي (المنطقة) مع الإجراءات.