الإيجار الفرعي وAirbnb في ويستلاند: ما هو المسموح وما هو غير المسموح؟
الإيجار الفرعي يعني أنك كمستأجر تقوم بإيجار شقتك أو جزء منها لشخص آخر. يمكن أن يتعلق الأمر بإيجار غرفة لزميل سكن أو عرض شقتك عبر منصات مثل Airbnb. التشريعات المتعلقة بهذا الأمر صارمة، وقد تؤدي الانتهاكات إلى إنهاء عقد الإيجار الخاص بك.
القاعدة الأساسية: الإيجار الفرعي غير مسموح
وفقاً للقانون (المادة 7:244 BW) فإن الإيجار الفرعي محظور بدون إذن صريح من المالك. يشمل ذلك:
- الإيجار الفرعي الكامل لشقتك
- الإيجار الفرعي الجزئي، مثل غرفة
- الإيجار قصير الأمد عبر منصات مثل Airbnb
- السماح باستخدام الشقة مجاناً للآخرين
الاستثناء: الإيجار الفرعي الجزئي
بالنسبة لإيجار جزء من شقتك، مثل غرفة، يوجد استثناء:
- هذا مسموح، ما لم يتمكن المالك من إثبات أنه يتكبد ضرراً بسبب ذلك
- يجب أن تظل تسكن في الشقة بنفسك
- يمكن للمالك تقديم اعتراض لدى المحكمة
مهم: تمنع العديد من عقود الإيجار الإيجار الفرعي صراحة، مما يجعل حتى الإيجار الجزئي غير مسموح.
Airbnb والإيجار السياحي في ويستلاند
إيجار شقتك المستأجرة عبر Airbnb أو منصات مشابهة غير مسموح عادةً غير مسموح:
القيود التعاقدية
- تحتوي العديد من عقود الإيجار على حظر للإيجار الفرعي
- لا تسمح الشركات السكنية في ويستلاند بإيجار Airbnb تقريباً أبداً
- حتى الإيجار العرضي يُعتبر إيجاراً فرعياً
التشريعات في بلدية ويستلاند
في بلدية ويستلاند تنطبق قواعد محددة للإيجار السياحي. استفسر من البلدية عن الشروط الدقيقة، مثل الحد الأقصى لعدد أيام الإيجار في السنة أو ضرورة الحصول على تصريح. للمقارنة، إليك نظرة عامة على القواعد في بلديات أخرى:
| البلدية | القواعد (للإشارة) |
|---|---|
| أمستردام | حد أقصى 30 ليلة في السنة، الإخطار إلزامي |
| روتردام | التصريح ضروري |
| دن هاخ | حد أقصى 60 ليلة في السنة |
| يوترخت | التسجيل إلزامي |
مخاطر الإيجار الفرعي غير المصرح به
إذا قمت بالإيجار الفرعي بدون إذن، قد تواجه:
- إنهاء عقد الإيجار: يمكن للمالك طلب حل العقد من المحكمة
- الإخلاء: يجب عليك مغادرة الشقة
- تعويض الضرر: يمكن للمالك استرداد مبالغ الإيجار المستلمة
- عواقب جنائية: في حالات الانتهاكات الجسيمة مثل الاحتيال السكني
- غرامات من البلدية: عند انتهاك القواعد المحلية للإيجار السياحي
طلب الإذن
إذا كنت ترغب في الإيجار الفرعي، اطلب دائماً إذناً كتابياً من مالكك:
- صف من سيسكن ولماذا فترة
- اذكر أي جزء من الشقة تريد إيجاره
- حدد مبلغ الإيجار الذي تطلبه
- اطلب تأكيداً كتابياً للإذن
الفرق بين السكن المشترك والإيجار الفرعي
هناك تمييز واضح بين السكن المشترك والإيجار الفرعي:
| السمة | السكن المشترك | الإيجار الفرعي |
|---|---|---|
| المعنى | يشمل شخصاً يسكن معك بدون عقد إيجار مستقل | يستأجر شخص جزءاً أو الشقة بأكملها منك |
| العقد | لا يوجد عقد إيجار خاص | نعم، عقد إيجار فرعي |
| حماية الإيجار | محدودة | نعم، غالباً حماية قوية بعد 2 سنوات |
| الإذن مطلوب | غالباً نعم | دائماً |
حقوق المستأجر الفرعي
إذا تم الإيجار الفرعي بإذن، فإن المستأجر الفرعي لديه حقوق معينة:
- بعد 2 سنوات: غالباً حماية إيجار قوية
- عند انتهاء الإيجار الرئيسي: قد يكون له الحق في البقاء
- الحق في سعر إيجار عادل
قواعد إضافية للشقق السكنية الاجتماعية في ويستلاند
بالنسبة للشقق السكنية الاجتماعية تنطبق قواعد أكثر صرامة:
- الإيجار الفرعي محظور تقريباً دائماً
- تتحقق الشركات السكنية في ويستلاند بصرامة من الانتهاكات
- في حالة الاحتيال يمكن سحب تسجيلك
- خطر الغرامات واسترداد إعانة الإيجار
الأسئلة الشائعة حول الإيجار الفرعي في ويستلاند
هل يمكن لشريكي الانتقال للعيش معي؟
نعم، لا يُعتبر الشريك مستأجراً فرعياً. أبلغ المالك بهذا واطلب ربما مشاركة الإيجار.
هل الإيجار الفرعي المؤقت ممكن أثناء عطلتي؟
هذا مسموح فقط بإذن كتابي من المالك. بدون إذن، تخاطر بإنهاء عقدك.
ماذا لو كنت أقوم بالإيجار الفرعي لفترة طويلة بدون مشاكل؟
هذا لا يجعله قانونياً. يمكن للمالك اتخاذ إجراءات بمجرد اكتشافه.
هل يمكنني الحصول على غرامة لإيجار Airbnb في ويستلاند؟
نعم، يمكن للمالك والبلدية ويستلاند فرض عقوبات. قد تكون الغرامات مرتفعة، أحياناً تصل إلى آلاف اليورو.
الإيجار الفرعي بدون إذن يحمل مخاطر كبيرة. اطلب دائماً الموافقة وسجل الاتفاقيات كتابياً. للحصول على نصيحة قانونية، يمكنك الاتصال بمكتب الاستشارات القانونية في ويستلاند أو تقديم الأمور إلى محكمة دن هاخ.