حالة طوارئ: التزام بالوصول للمؤجر في ويستلاند
في حالة طوارئ، يحق للمؤجر تحت شروط معينة الحصول على وصول فوري إلى شقة الإيجار الخاصة بك في ويستلاند، حتى بدون موافقتك. أمثلة تشمل التسربات، تسرب الغاز أو مخاطر الحريق. يحمي القانون كلاً من السلامة وتقليل الضرر. يحق للمستأجرين في ويستلاند وقت إعداد حيثما أمكن وتعويض في حال الوصول غير المبرر.
متى تكون هناك حالة طوارئ؟
تتطلب حالة الطوارئ إجراءً فوريًا لـ:
- تجنب المخاطر الصحية (مثل تسرب الغاز، نمو العفن، الأغذية المتعفنة)
- تقليل الضرر للممتلكات (مثل الفيضانات المائية، الفيضان)
- إيقاف مخاطر الحريق (مثل الأسلاك المعطلة، القصر الكهربائي)
- ضمان سلامة السكان أو الجيران (مثل العوارض المتحركة)
لا يحدد القانون قائمة كاملة؛ يجب أن تكون الإلحاحية حادة ولا مفر منها. لا يحق لمؤجر في ويستلاند الدخول دون مبرر لفحص الإيجار.
الأساس القانوني في ويستلاند
القواعد الرئيسية من القانون المدني (BW)، الذي يختص به محكمة لاهاي (منطقة ويستلاند):
- المادة 7:231 BW: الحقوق والالتزامات عند الوصول إلى السكن.
- المادة 7:232 BW: الوصول فقط في أوقات معقولة مع إنذار، باستثناء حالات الطوارئ.
- المادة 7:233 BW: يجب على المؤجر إخطار المستأجر بسرعة عن الدخول.
تنطبق المعايير العامة مثل المعقولية والإنصاف (المادة 6:2 BW) محليًا أيضًا. استشر المكتب القانوني ويستلاند للحصول على نصيحة.
أمثلة من الممارسة العملية
نظرة عامة على المواقف في ويستلاند:
| حالة طوارئ (الوصول نعم) | لا طوارئ (الوصول لا) |
|---|---|
|
|
الحقوق والواجبات
حقوق المؤجرين
- الوصول الفوري: بدون إذن في حال خطر حاد، ربما مع خدمات الطوارئ.
- إصلاحات الطوارئ: التدخل الإلزامي ضد التصعيد.
- الإخطار: بعد الانتهاء، شرح الإجراءات.
واجبات المؤجرين
- الحذر: عدم انتهاك الخصوصية أو الضرر غير الضروري.
- تقليل الإزعاج: تفضيل أثناء النهار، مع أقل إزعاج.
- التعويض: في حال الوصول الخاطئ عبر محكمة لاهاي.
حقوق المستأجرين
- الإنذار: حيثما ممكن، إخطار مسبق.
- نظرة عامة على التكاليف: ميزانية للأعمال.
- المطالبة: استرداد الضرر في حال الإساءة. اتصل بـ المكتب القانوني ويستلاند.