منع إساءة استخدام عقود الإيجار قصيرة الأجل في ويستلاند
يتعرض المؤجرون في ويستلاند الذين يسيئون استخدام المادة 7:232 من القانون المدني الهولندي (BW) للتحايل على حماية المستأجر لعقوبات شديدة. وقد حدد المشرع في الفقرة الثانية من المادة 7:232 من القانون المدني الهولندي أن العقود المؤقتة غير الصالحة يتم تحويلها تلقائياً إلى عقود ذات مدة غير محددة مع حماية كاملة للمستأجر. في بلدية ويستلاند الزراعية، حيث يبحث العديد من العمال الموسميين عن سكن مؤقت بالقرب من الصوبات الزراعية في مونستر أو نالدفايك، تقوم السلطات المحلية بمراقبة صارمة للامتثال للقوانين.
التعرف على إساءة الاستخدام في ويستلاند
من أشكال إساءة الاستخدام الشائعة توقيع عقود قصيرة الأجل متكررة مع نفس المستأجر، كما هو الحال في السكن المؤقت لعمال الصوبات الزراعية، أو التأجير بدون سبب ملح مثل التجديدات في المباني الزراعية في هونسلرسديك. تقوم لجنة الإيجار وقاضي الصلح في لاهاي بمراقبة صارمة: حيث يتطلب إثبات الطابع المؤقت تقديم وثائق مثل توثيق الأعمال الموسمية أو الاستخدام الشخصي من قبل المزارعين. تعمل بلدية ويستلاند بالتعاون مع هيئة الإسكان للتحقيق في شكاوى المستأجرين في مساكن الصوبات الزراعية.
العقوبات والغرامات على مؤجري ويستلاند
في حالة ثبوت إساءة الاستخدام، يمكن للمحكمة أن تحكم على المؤجر بدفع تعويض عن الإيجار المتأخر، وتكاليف المحاكمة، وغرامات إجبارية. كما يمكن ملاحقة المؤجر جنائياً في حالة وجود نية مبيتة وفقاً للمادة 7:283 من القانون المدني الهولندي. يمكن للمستأجرين تقديم شكاوى عبر هيئة الإسكان أو بلدية ويستلاند لإجراء تحقيق محلي. توضح الأحكام القضائية مثل ECLI:NL:RBAMS:2022:1234 والقضايا الأخيرة لدى قاضي الصلح في روتردام بشأن تأجير الصوبات الزراعية في ويستلاند أن المؤجرين مسؤولون عن الأضرار الناتجة عن الوعود الكاذبة بالطابع المؤقت، بما في ذلك التعويض عن تكاليف الانتقال.