طلب شراكة الإيجار في ويستلاند - الحقوق وخطة الخطوات
شراكة الإيجار تعني أنك مسجل رسميًا كمستأجر لسكن مع شخص آخر. هذا يوفر أمانًا إضافيًا، على سبيل المثال عند انتهاء علاقة أو وفاة المستأجر الرئيسي.
ما معنى شراكة الإيجار؟
يشارك المستأجر الشريك نفس الحقوق والالتزامات مثل المستأجر الرئيسي:
- حماية كاملة من الإخلاء
- الحق في البقاء في السكن بعد مغادرة أو وفاة المستأجر الرئيسي
- المسؤولية الرئيسية المشتركة عن دفع الإيجار
- عقد إيجار خاص به عند مغادرة المستأجر الآخر
الفرق بين المستأجر الشريك والساكن المشترك
| السمة | المستأجر الشريك | الساكن المشترك |
|---|---|---|
| الحالة | مستأجر معترف به | ساكن فقط، ليس مستأجرًا |
| حماية الإيجار | كاملة | دنيا |
| عند مغادرة المستأجر الرئيسي | يمكن البقاء | يجب عادةً المغادرة* |
| مسؤول عن الإيجار | نعم، كاملة | لا |
*استثناء لمجموعات معينة بعد التعايش الطويل.
شراكة الإيجار القانونية
يصبح بعض الأشخاص تلقائيًا مستأجرين شركاء (المادة 7:266 BW):
- الزوج: مستأجر شريك فوري عند الزواج
- الشريك المسجل: مستأجر شريك فوري عند التسجيل
هذا ينطبق أيضًا بدون ذكر في عقد الإيجار.
شراكة الإيجار التعاقدية
بالنسبة للآخرين، يلزم تقديم طلب لدى المؤجر:
- شريك متعايش (غير متزوج)
- أفراد العائلة
- الساكنون المشتركون مع اقتصاد منزلي مشترك طويل الأمد
خطة الخطوات للطلب
- طلب كتابي: تقديمه لدى المؤجر، موقع من الطرفين
- البيانات المطلوبة: الهوية، السبب، إثبات التعايش
- انتظار الرد: يجب على المؤجر الرد خلال فترة معقولة
- في حال الرفض: اللجوء إلى قاضي الكانتون خلال 8 أسابيع
معايير الموافقة
ينظر قاضي الكانتون إلى:
- وجود اقتصاد منزلي مشترك طويل الأمد
- تعايش لمدة 2 سنوات على الأقل مع المستأجر الرئيسي
- قدرة مالية كافية للإيجار
- لا اعتراضات أخرى، مثل الإزعاج
أسباب رفض المؤجر
يمكن للمؤجر الرفض إذا:
- سيؤدي ذلك إلى ازدحام السكن
- لدى المرشح تاريخ من مشاكل الدفع
- لا يوجد تعايش دائم
- في الإيجار الاجتماعي: الدخل مرتفع جدًا
الحقوق عند الطلاق أو الوفاة
عند إنهاء العلاقة:
كلا المستأجرين الشريكين
- يحق لكليهما البقاء في المبدأ
- في حال الخلاف يقرر القاضي من يحصل على السكن
- عوامل ذات صلة: الأطفال، الارتباط بالسكن، المالية
عند الوفاة
- يمكن للمستأجر الشريك مواصلة عقد الإيجار دون مشاكل
- لا يلزم طلب جديد
- لا يمكن للمؤجر إنهاء الإيجار
شراكة الإيجار في الإيجار الاجتماعي في ويستلاند
لدى شركات الإسكان في ويستلاند قد تنطبق شروط إضافية:
- فحص الدخل لكلا المستأجرين
- التسجيل الإلزامي لدى الشركة
- تعديل محتمل لحجم السكن (السكن المناسب)
أسئلة عملية
هل يمكن لابني البالغ أن يصبح مستأجرًا شريكًا؟
نعم، إذا كان هناك اقتصاد منزلي دائم وتعايش لمدة 2 سنوات على الأقل. يتم تقييمه من قبل المؤجر أو القاضي.
ماذا إذا لم يرد المؤجر؟
أرسل تذكيرًا مع موعد نهائي واضح. في حال عدم الرد، يمكنك اللجوء إلى قاضي الكانتون.
هل يمكنني أن أصبح مستأجرًا شريكًا لقريب عائلي كبير في السن؟
هذا صعب إذا لم تكن تسكن فعليًا في السكن. الرعاية المنزلية وحدها ليست أساسًا لشراكة الإيجار.
توفر شراكة الإيجار أساسًا قويًا لأمان السكن. قدم طلبك في الوقت المناسب، خاصة عند تغير الظروف. للحصول على نصيحة قانونية في ويستلاند، يمكنك الاتصال بمكتب المساعدة القانونية في ويستلاند أو تقديم الأمور إلى محكمة لاهاي.