طلب شراكة الإيجار: خطوة بخطوة
\n\nطلب شراكة الإيجار يعني أنك تقوم مع شخص آخر (مثل شريك، قريب أو صديق) بإبرام اتفاقية إيجار. هذه اتفاقية ملزمة قانونياً حيث يكون جميع الشركاء في الإيجار مسؤولين بشكل متساوٍ عن الإيجار. الإجراء لطلب شراكة الإيجار منظم بوضوح، لكنه يتطلب تحضيراً دقيقاً. في هذا المقال، نوضح خطوة بخطوة كيف تصبح شريك إيجار، وما هي الحقوق والواجبات المرتبطة به، وما يجب أن تعرفه عن الإطار القانوني.
\n\n \nما هي شراكة الإيجار؟
\nفي شراكة الإيجار، يبرم شخصان أو أكثر اتفاقية إيجار مشتركة. هذا على عكس الإيجار الفرعي، حيث يكون شخص واحد المستأجر الرئيسي ويستأجر الآخر جزءاً من العقار. جميع شركاء الإيجار هم مستأجرون رئيسيون ولديهم نفس الحقوق والواجبات. هذا يعني على سبيل المثال:
\n- \n
- جميع شركاء الإيجار مسؤولون عن سعر الإيجار، وأي أضرار، وغيرها من الالتزامات الناتجة عن اتفاقية الإيجار. \n
- كل شريك إيجار له الحق في استخدام العقار بأكمله أو المنزل بأكمله. \n
- لا يمكن لشريك إيجار إنهاء اتفاقية الإيجار بشكل أحادي دون موافقة الشركاء الآخرين. \n
شراكة الإيجار مفيدة خاصة إذا كنت تعيش مع شريك، ولكن أيضاً في حالات أخرى مثل الطلاب الذين يستأجرون منزلاً معاً. ومع ذلك، من المهم معرفة أن المسؤولية عن الإيجار موزعة بالتساوي، حتى لو كان أحد الشركاء يحصل على دخل أقل.
\n\n \nالأساس القانوني لشراكة الإيجار
\nالقواعد المتعلقة بشراكة الإيجار منصوص عليها في القانون المدني (BW)، خاصة في المواد المتعلقة باتفاقيات الإيجار (الكتاب 7، العنوان 3). بالإضافة إلى ذلك، تلعب اللوائح التالية دوراً:
\n- \n
- قانون إعانة الإيجار: إذا كنت تتلقى إعانة إيجار، فقد تؤثر شراكة الإيجار على حقك في الإعانة. غالباً ما يتم حساب الإعانة بناءً على إجمالي سعر الإيجار والدخل المشترك. \n
- قانون حماية المستأجرين: يوفر هذا القانون حماية إضافية للمستأجرين، بما في ذلك شركاء الإيجار، في حالات مثل الزيادات غير المعقولة في الإيجار أو الإخلاء. \n
- قانون السكن: ينظم هذا القانون على سبيل المثال متطلبات الجودة التي يجب أن تتوافق معها المنزل. إذا كانت هناك أضرار أو عيوب، فإن جميع شركاء الإيجار مسؤولون عنها. \n
بالإضافة إلى ذلك، من المهم النظر في اتفاقية الإيجار نفسها. قد تحتوي على اتفاقيات محددة بشأن شراكة الإيجار، مثل:
\n- \n
- من يُسمح له بالضبط أن يكون شريك إيجار (مثل الشركاء فقط أو الأصدقاء أيضاً). \n
- ما إذا كانت هناك حاجة إلى اتفاقية شركاء الإيجار (عقد منفصل بين شركاء الإيجار أنفسهم). \n
- الإجراء الخاص بـ إنهاء اتفاقية الإيجار من قبل شريك إيجار. \n
خطوة بخطوة: طلب شراكة الإيجار
\nالإجراء لطلب شراكة الإيجار لا يختلف كثيراً عن طلب اتفاقية إيجار عادية، لكن هناك بعض الخطوات المحددة. إليك نظرة عامة:
\n\n- \n
- الاتفاق بين شركاء الإيجار:\n
قبل أن تتواصل مع المالك، يجب أولاً الاتفاق داخلياً على من سيكون شريك إيجار وكيفية توزيع المسؤوليات. من الحكمة صياغة اتفاقية شركاء الإيجار، تحدد فيها على سبيل المثال:
\n- \n
- من المسؤول عن أي تكاليف (مثل الإيجار، المرافق، الصيانة). \n
- ما الذي يحدث إذا أراد أحد شركاء الإيجار إنهاء اتفاقية الإيجار. \n
- من يدفع سعر الإيجار وكيف يتم تنظيمه. \n
نصيحة: اطلب من محامٍ مراجعة اتفاقية شركاء الإيجار لتجنب المشكلات القانونية.
\n \n\n - الاتصال بالمالك:\n
تواصل مع المالك (مثل شركة إيجار، فرد أو مؤسسة سكنية) واسأل عما إذا كانت شراكة الإيجار ممكنة. ليس جميع المالكين يقبلون بشركاء الإيجار، خاصة المالكين الأفراد أو في المناطق ذات الطلب العالي على السكن.
\nاسأل عن الآتي:
\n- \n
- ما إذا كان المالك يسمح بشركاء الإيجار. \n
- ما إذا كانت هناك شروط محددة (مثل حد أدنى للدخل أو عدد محدد من شركاء الإيجار). \n
- ما هو الإجراء لطلب شراكة الإيجار. \n
\n\n - تقديم الطلب:\n
إذا سمح المالك بشركاء الإيجار، يجب تقديم طلب مشترك. يمكن ذلك عبر نموذج أو خطاب. في الطلب يجب تحديد على سبيل المثال:
\n- \n
- أسماء وبيانات جميع شركاء الإيجار.\n```