نظام نقاط الإيجار الأقصى: كيف يعمل؟
**نظام نقاط الإيجار الأقصى** هو نظام يحدد ما إذا كان سعر الإيجار في هولندا مسموحًا به قانونيًا. بالنسبة للمستأجرين والمضيفين، من المهم معرفة كيفية عمل هذا النظام، وأي العوامل تُؤخذ في الاعتبار، وما هي العواقب إذا تم تجاوز الإيجار الأقصى. يشرح هذا المقال كيفية عمل نظام النقاط، وأي النقاط تُمنح، وحقوقك والتزاماتك.
ما هو نظام نقاط الإيجار الأقصى؟
نظام نقاط الإيجار الأقصى هو **طريقة قانونية** لتحديد السعر الأقصى المسموح به لإيجار سكن. هذا النظام منصوص عليه في **قانون الإيجار الأقصى** (قانون 28 يناير 2015، Stb. 2014، 592). ينطبق الإيجار الأقصى على **السكن في سوق الإيجار الاجتماعي والسوق الحرة**، مثل السكن الاجتماعي والسكن في القطاع الحر الذي يقع تحت الإيجار الأقصى.
يهدف نظام النقاط إلى تقديم **طريقة موضوعية وقابلة للمقارنة** لتحديد الإيجار الأقصى. تُمنح النقاط بناءً على خصائص مختلفة للسكن والموقع. يتم تحويل إجمالي النقاط بعد ذلك إلى سعر إيجار أقصى.
أي السكن يقع تحت نظام نقاط الإيجار الأقصى؟
لا ينطبق نظام نقاط الإيجار الأقصى على جميع السكن. ينطبق النظام على:
- السكن الاجتماعي: تقدم شركات السكن غالبًا سكنًا مقابل الإيجار الأقصى.
- السكن في القطاع الحر: إذا تم تأجير سكن في القطاع الحر، ولكن سعر الإيجار يتجاوز الإيجار الأقصى، يمكن تطبيق نظام النقاط لتحديد الحد القانوني.
- السكن بسعر إيجار يتجاوز الحد: إذا كان سعر إيجار سكن أعلى من الإيجار الأقصى وفقًا لنظام النقاط، قد ينشأ خلاف بين المستأجر والمضيف حول ذلك.
لا ينطبق نظام نقاط الإيجار الأقصى على:
- السكن الخاص (السكن الذي لا يُؤجر).
- السكن في **القطاع الحر** حيث يبقى سعر الإيجار تحت الإيجار الأقصى.
- المساحات التجارية.
- الإقامات السياحية.
كيف يعمل نظام النقاط؟
يتكون نظام النقاط من عدد من **فئات النقاط** التي لكل منها قيمة معينة. يتم حساب إجمالي نقاط السكن بجمع نقاط جميع الفئات ذات الصلة. يتم بعد ذلك تحويل هذه النتيجة الإجمالية إلى سعر إيجار أقصى.
فئات النقاط وقيمتها
تُمنح النقاط بناءً على الفئات التالية:
| الفئة | الوصف | النقاط |
|---|---|---|
| نوع السكن | نوع السكن (مثل شقة، منزل صفي، فيلا). | يختلف حسب النوع (مثل 100-300 نقطة). |
| مساحة السكن | عدد الأمتار المربعة (م2). | لكل م2 (مثل 1-5 نقاط لكل م2). |
| عدد غرف النوم | عدد غرف النوم في السكن. | لكل غرفة (مثل 50-150 نقطة لكل غرفة). |
| الحمام | عدد الحمامات (بما في ذلك الدش والمرحاض). | لكل حمام (مثل 30-80 نقطة). |
| المطبخ | نوع المطبخ (مثل مطبخ أساسي، مطبخ فاخر). | يختلف حسب النوع (مثل 50-150 نقطة). |
| الجراج/مواقف السيارات | توافر جراج أو موقف سيارات. | لكل موقف (مثل 50-100 نقطة). |
| المصعد | توافر مصعد في المبنى. | لكل مصعد (مثل 20-50 نقطة). |
| التدفئة المركزية | نوع نظام التدفئة (مثل الغاز، الكهرباء). | لكل نظام (مثل 30-80 نقطة). |
| الموقع | الرمز البريدي وموقع السكن (مثل وسط المدينة، المناطق الخارجية). | لكل منطقة رمز بريدي (مثل 100-500 نقطة). |
قد تختلف قيم النقاط الدقيقة حسب البلدية. **خدمة تقييم السكن (WWD)** مسؤولة عن تحديد النقاط وسعر الإيجار الأقصى. يمكنك حساب نقاط سكنك عبر خدمة تقييم السكن.
كيف يتم حساب سعر الإيجار الأقصى؟
يتم حساب سعر الإيجار الأقصى بضرب إجمالي نقاط السكن في القيمة النقطية السنوية المحددة من قبل الوزارة. على سبيل المثال، إذا كانت القيمة النقطية €8.68 (لعام 2024)، فإن الإيجار السنوي الأقصى = إجمالي النقاط × €8.68، والإيجار الشهري = الإيجار السنوي ÷ 12.