حد الليبرالية نظام النقاط في ويستلاند: التأثير على سكن الإيجار الخاص بك
يحدد نظام حد الليبرالية بالنقاط ما إذا كانت الوحدة السكنية في ويستلاند تبقى في قطاع الإيجار الاجتماعي أو تنتقل إلى القطاع الحر. منذ عام 2024، ينطبق نظام مشدد يعتمد على نقاط لسعر الإيجار والموقع والجودة. إذا تجاوزت الوحدة الحد، فإنها تغادر القطاع الاجتماعي. يناقش هذا المقال النظام والعواقب والآثار الخاصة للمستأجرين والمؤجرين في ويستلاند.
ما هو نظام حد الليبرالية بالنقاط بالنسبة لويستلاند؟
يحافظ النظام على التوازن بين الإيجار الاجتماعي والحر في ويستلاند، حيث الطلب مرتفع على السكن الميسور بسبب الزراعة الزجاجية وقربها من لاهاي. تمنع الحكومة اختفاء الكثير من الإيجار الاجتماعي. العوامل هي:
- سعر الإيجار: الإيجار الأعلى يمنح نقاطاً أكثر.
- الموقع: الأماكن الجذابة في ويستلاند مثل نالدويك أو 's-Gravenzande تحصل على نقاط أعلى.
- الجودة: الحجم والعزل والمرافق.
- العمر والطاقة: المنازل الجديدة الفعالة في استهلاك الطاقة تحصل على نقاط إضافية.
إذا تجاوزت النتيجة حد الليبرالية، يمكن تحديد الإيجار بحرية، بدون قيود الإيجار الاجتماعي.
الأساس القانوني والقضاء في ويستلاند
يعتمد على قانون الإيجار الاجتماعي وقانون إعانة الإيجار. المصادر ذات الصلة:
- المادة 1.1 قانون الإيجار الاجتماعي: معايير الليبرالية.
- المادة 1.1 قانون إعانة الإيجار: شروط إعانة الإيجار.
- قرار الإيجار الاجتماعي: النقاط والحدود.
منذ 1 يناير 2024، تم رفع الحد. في ويستلاند، تعالج محكمة لاهاي (المنطقة) النزاعات الإيجارية. اتصل بـ المكتب القانوني ويستلاند للحصول على نصيحة مجانية.
كيف يعمل نظام النقاط في ويستلاند؟
كل عامل يمنح نقاطاً؛ إجمالي فوق الحد يؤدي إلى الليبرالية. مثال لويستلاند:
| العامل | الوصف | النقاط (خاصة بويستلاند) |
|---|---|---|
| سعر الإيجار | الإيجار الشهري. | €1.100+ في ويستلاند = 28 نقطة. |
| الموقع | ضغط السوق في ويستلاند. | نالدويك أو بويلديك = 22 نقطة. |
| جودة الوحدة السكنية | الحجم والحالة. | 3 غرف مع حديقة = 18 نقطة. |
| العمر | سنة البناء. | بنيت بعد 1990 = 14 نقطة. |
| أداء الطاقة | تصنيف الطاقة. | تصنيف B أو أفضل = 12 نقطة. |
يبلغ حد الليبرالية حوالي 142 نقطة (2024). في ويستلاند، مع العديد من شقق الزراعة، تبقى العديد من الوحدات اجتماعية. يجب على المؤجرين التحقق من ذلك عبر لجنة الإيجار. يمكن للمستأجرين في ويستلاند الاعتراض لدى محكمة لاهاي. راجع الإيجار الاجتماعي ويستلاند للقواعد المحلية.
العواقب للمستأجرين والمؤجرين في ويستلاند
المستأجرون: عند الليبرالية، يرتفع الإيجار، لكن إعانة الإيجار ممكنة حتى €1.100 (2024). المؤجرون: حرية أكبر، لكن متطلبات أشد في النزاعات. خاص بويستلاند: العديد من الوحدات قرب الصوب تبقى تحت الحد بسبب قيم WOZ المنخفضة.
لنصيحة شخصية: المكتب القانوني ويستلاند أو محكمة لاهاي.