الشراء لا يفسخ الإيجار - حماية الإيجار عند بيع المنزل في ويستلاند
المبدأ الأساسي 'الشراء لا يفسخ الإيجار' يوفر للمستأجرين في ويستلاند ضمانة عندما يبيع المؤجر المنزل. يتولى المالك الجديد دور المؤجر وحقوق الإيجار الخاصة بك تظل سارية المفعول بالكامل.
ما هو معنى هذا المبدأ؟
- يتم نقل عقد الإيجار تلقائياً عند البيع
- يتولى المالك الجديد جميع الحقوق والالتزامات
- يظل مبلغ الإيجار دون تغيير
- لا تتأثر حقوقك كمستأجر
ما الذي يظل كما هو؟
| العنصر | الحالة |
|---|---|
| مبلغ الإيجار | يظل دون تغيير |
| عقد الإيجار | يظل ساري المفعول |
| حماية الإيجار | سليمة بالكامل |
| مدة الإشعار | دون تغيير |
| الضمان | يتم نقله |
ما الذي يُسمح للمالك الجديد بفعله؟
- زيادة الإيجار سنوياً (ضمن الحدود القانونية)
- إنهاء العقد على أسس قانونية
- الإشعار بمدة أقصر في حالة 'الاستخدام الخاص الملح'، تحت شروط صارمة
الضمان عند بيع المنزل
كن يقظاً بشأن ضمانك أثناء البيع:
- اطلب تأكيداً كتابياً لنقل الضمان
- احتفظ بسجل من المسؤول عن الضمان
- سجل أن المالك الجديد يتولى الضمان
الأسئلة الشائعة حول حماية الإيجار
هل يمكن للمالك الجديد إخراجي ليسكن في المنزل بنفسه؟
قد يكون هذا سبباً مشروعاً تحت 'الاستخدام الخاص الملح'، لكن هناك قواعد صارمة ويمكنك الطعن في ذلك أمام القاضي.
هل أنا ملزم بالتعاون في الزيارات؟
نعم، لكن فقط تحت ظروف معقولة وفي أوقات تناسبك.
بيع منزل الإيجار الخاص بك في ويستلاند لا يعني أنك يجب أن تغادر. يستمر عقد الإيجار الخاص بك كالمعتاد.
الأسئلة الشائعة حول الإيجار عند البيع
ما هي حقوقي كمستأجر في ويستلاند؟
كمستأجر، لك الحق في بيئة سكن آمنة، وحماية من الزيادات غير المعقولة في الإيجار، والقدرة على اتخاذ إجراء إذا كان المنزل غير صالح للسكن.
هل يمكن للمؤجر زيادة الإيجار فجأة؟
لا، زيادات الإيجار مرتبطة بالقواعد القانونية. يجب على المؤجر إخطارك كتابياً قبل شهرين على الأقل ولا يجوز زيادة الإيجار فوق الحد الأقصى المسموح به.
ماذا يحدث لضماني عند البيع؟
يجب نقل الضمان إلى المالك الجديد وإعادته خلال 30 يوماً بعد انتهاء عقد الإيجار، ما لم يتم تسجيل أضرار.
كيف أنهي إيجاري؟
يمكنك إنهاء الإيجار وفقاً لمدة الإشعار في عقدك، عادةً كتابياً مع مراعاة الفترة المتفق عليها.
ماذا لو كان منزل الإيجار في حالة سيئة؟
اطلب من المؤجر كتابياً إجراء الإصلاحات. إذا لم يحدث ذلك، يمكنك ترتيب الإصلاح بنفسك وحساب التكاليف من الإيجار.
الاتصال والدعم في ويستلاند
للأسئلة القانونية حول الإيجار والبيع، يمكنك اللجوء إلى المكتب القانوني ويستلاند. بالإضافة إلى ذلك، تعالج محكمة لاهاي القضايا المتعلقة بهذا الاختصاص. احتفظ دائماً بجميع الوثائق والمراسلات المتعلقة بعقد الإيجار وبيع المنزل.