سعر الإيجار الكيلي مقابل إجمالي سعر الإيجار في حساب إعانة الإيجار
تعتمد إعانة الإيجار بشكل كبير على سعر الإيجار الخاص بك. في ويستلاند، يسبب التمييز بين سعر الإيجار الكيلي وإجمالي سعر الإيجار غالباً الالتباس. تتبع بنك التأمينات الاجتماعية (SVB) قواعد صارمة بناءً على عقد الإيجار الخاص بك. يوضح هذا المقال للمستأجرين في ويستلاند الفرق، وطريقة الحساب، والإجراءات لدى محكمة لاهاي (المحكمة الإقليمية) أو مكتب الاستشارات القانونية في ويستلاند.
الفرق بين سعر الإيجار الكيلي وإجمالي سعر الإيجار
يشمل سعر الإيجار الكيلي فقط مبلغ الإيجار الأساسي للشقة نفسها، دون تكاليف الخدمة، أو المرافق مثل الغاز والماء والكهرباء، أو أي إضافات أخرى. يُذكر هذا بحت كسعر إيجار في عقدك.
إجمالي سعر الإيجار (أو سعر الإيجار الإجمالي) هو المبلغ الشهري الكامل بما في ذلك جميع التكاليف الإضافية الإلزامية بموجب عقد الإيجار، مثل تكاليف الخدمة والاشتراكات الثابتة في المرافق.
عادةً، يعتمد SVB الإعانة على سعر الإيجار الكيلي، لكن في ويستلاند قد تختلف عقود الإيجار المحلية إذا تم التعاقد على التكاليف كجزء من الإيجار.
الأساس القانوني وقواعد SVB لويستلاند
تقع إعانة الإيجار تحت قانون العمل والمساعدة (Wwb) والقانون العام للمساعدة الخاصة (Awb). ينفذ SVB ذلك؛ انظر SVB.nl.
قواعد SVB المهمة:
- يُطبق سعر الإيجار الكيلي كمعيار للإعانة، ما عدا إذا كان العقد يدمج تكاليف الخدمة.
- في عقود الإيجار في ويستلاند مع تكاليف مدمجة، قد يُؤخذ إجمالي سعر الإيجار بعين الاعتبار.
- ابتداءً من 2023: حد الإيجار 741,66 يورو (لأسرة فرد واحد) للإيجار الكيلي. فوق هذا الحد في ويستلاند: إعانة أقل أو عدم وجود إعانة.
استشر إرشادات SVB بشأن إعانة الإيجار للتفاصيل. في حال النزاعات: مكتب الاستشارات القانونية في ويستلاند أو محكمة لاهاي.
أمثلة على سعر الإيجار الكيلي مقابل إجمالي سعر الإيجار في ويستلاند
مثال 1: الإيجار الكيلي فقط
حالة: شقة في ويستلاند بـ 800 يورو/شهر، يذكر العقد سعر الإيجار فقط (لا تكاليف خدمة).
سعر الإيجار الكيلي: 800 يورو
إجمالي سعر الإيجار: 800 يورو
الإعانة: يستخدم SVB 800 يورو. فوق حد 741,66 يورو: إعانة مخفضة محتملة اعتماداً على الدخل. تحقق عبر مكتب الاستشارات القانونية في ويستلاند.
مثال 2: مع تكاليف الخدمة
حالة: منزل في ويستلاند 600 يورو إيجار كيلي + 150 يورو تكاليف خدمة (في العقد كمبلغ واحد).
سعر الإيجار الكيلي: 600 يورو
إجمالي سعر الإيجار: 750 يورو
الإعانة: إذا كانت تكاليف الخدمة جزءاً من الإيجار، يستخدم SVB 750 يورو. تحت الحد: إعانة أعلى محتملة.
ماذا تفعل إذا كانت إعانتك منخفضة في ويستلاند؟
1. تحقق من عقد الإيجار الخاص بك بشأن السعر الكيلي مقابل الإجمالي.
2. اطلب إعادة حساب من SVB مع الدليل.
3. في حال الرفض: استشارة مجانية لدى مكتب الاستشارات القانونية في ويستلاند.
4. اعتراض أو استئناف لدى محكمة لاهاي (المحكمة الإقليمية).
تم التحديث الأخير في 2023. قد تتغير المعدلات؛ تحقق من SVB للحد الإيجاري الحالي.