زيادة الإيجار المعتمدة على الدخل: القواعد والشرح في ويستلاند
**زيادة الإيجار المعتمدة على الدخل** تُعدّل الإيجار بناءً على دخلك، مع حماية للدخول المنخفضة في ويستلاند. مسجلة منذ 2015 في قرار زيادة الإيجار. في منطقة محكمة لاهاي (الدائرة القضائية)، يمكنك اللجوء في حال النزاعات. اتصل بـالمكتب القانوني ويستلاند للحصول على نصيحة مجانية. تعلم هنا كيفية عملها وحقوقك.
ما هي زيادة الإيجار المعتمدة على الدخل في ويستلاند؟
يُسمح للمؤجر بزيادة الإيجار فقط إذا ارتفع دخل الأسرة. ينطبق هذا على القطاع الحر والسكن الممول في ويستلاند، لا ينطبق على الإيجار الاجتماعي من قبل الشركات السكنية أو المنازل المملوكة. الحساب يستخدم دخل الإيجار لجميع أفراد الأسرة، بناءً على مؤشر دخل الإيجار من مكتب الإحصاء الهولندي.
تتبع الزيادة تطور الدخل في هولندا، لكنها لا يمكن أن تتجاوز نمو دخلك الشخصي.
الأساس القانوني عند محكمة لاهاي
القواعد موجودة في:
- المادة 7:209a BW: الحد الأقصى للقطاع الحر في ويستلاند والمنطقة.
- قرار زيادة الإيجار 2023: النسب الدقيقة والطريقة.
- مؤشر دخل الإيجار (مكتب الإحصاء الهولندي): الأساس للزيادة القصوى.
ملاحظة: لا تطبق على الإيجار الاجتماعي، العقود الطويلة الأمد (>10 سنوات) أو الإيجار المؤقت مثل غرف الطلاب. في حال المشكلات: محكمة لاهاي أو المكتب القانوني ويستلاند.
حساب زيادة الإيجار
ثلاثة عوامل تحدد الزيادة القصوى:
- مؤشر دخل الإيجار: مثل 3,5% في 2024 (تحقق من مكتب الإحصاء الهولندي).
- زيادة دخلك: القصوى حتى نموك إذا كان أعلى.
- الحد القانوني: القصوى 100% من المؤشر، ما لم يرتفع دخلك أكثر.
مثال لـويستلاند:
| الوضع | الإيجار الحالي | مؤشر دخل الإيجار | زيادتك | الزيادة القصوى |
|---|---|---|---|---|
| دخل +2% | €1.200 | 3,5% | 2% | €24 (2% من €1.200) |
| دخل +5% | €1.200 | 3,5% | 5% | €60 (5% من €1.200) |
| دخل ثابت | €1.200 | 3,5% | 0% | لا زيادة |
للمساعدة في ويستلاند: اتصل بـالمكتب القانوني ويستلاند أو قدم طلباً إلى محكمة لاهاي.