تخفيض الإيجار بعد إتمام أعمال التجديد في ويستلاند

بعد الانتهاء من عملية تجديد مجمع سكني بموجب قاعدة الـ70% في ويستلاند، يحق للمستأجرين المطالبة بتخفيض الإيجار إذا أدت الأعمال إلى انخفاض قيمة العقار أو ظهور عيوب، كما هو شائع في أحياء البيوت الزجاجية مثل 'س-غرافينزاندي' أو 'نالدفايك'. ينص **المادة 7:243 من القانون المدني الهولندي (BW)** على أن التقييم القضائي لتحسين الجودة قد يؤدي إلى تعديل سعر الإيجار. في ويستلاند، حيث تقع العديد من المساكن في مناطق زراعة المحاصيل المحمية، لا تحقق عمليات التجديد دائماً الوفاء بالوعود المتعلقة بتوفير الطاقة، على سبيل المثال، بسبب عدم كفاية تحسين مؤشر كفاءة الطاقة (EPC) في البيوت الزجاجية القديمة أو المنازل المتجاورة. يمكن للمستأجرين عندئذٍ المطالبة بتخفيض يصل إلى 40% من تكاليف الاستثمار. تحسب **لجنة الإيجارات** هذا التخفيض بناءً على 'جدول تقييم قيمة المسكن'، مع الأخذ في الاعتبار العوامل المحلية مثل ظروف تربة ويستلاند التي تسبب مشاكل في العزل. تُظهر أمثلة عملية من ويستلاند أنه في حالات التسربات بعد التجديد في 'بولديك' أو العزل الرديء في 'مونستر'، أدت المطالبات الناجحة إلى تخفيضات تتراوح بين 10-25%. يجب على المستأجرين تقديم قياسات من مستشاري الطاقة المحليين والقيام بالإجراءات القانونية لدى لجنة الإيجارات في لاهاي خلال فترة زمنية معقولة. يتعرض المؤجرون لخطر فرض غرامات في حال عدم الامتثال، وذلك بموجب **قانون الإيجار الجيد**. في ويستلاند، غالباً ما يجمع المستأجرون بين هذه المطالبات والتقارير المقدمة إلى البلدية لممارسة ضغط إضافي على المؤجرين المرتبطين بقطاع الزراعة المحمية.