زيادة الإيجار: الحدود القانونية

ما هي زيادة الإيجار القانونية؟

زيادة الإيجار القانونية هي زيادة في سعر الإيجار يُسمح بها فقط إذا توافقت مع قواعد قانون الإيجار وقانون بدل الإيجار. تنطبق هذه القواعد على المستأجرين الذين لديهم عقد إيجار لسكن يستخدمونه كمقر إقامة رئيسي. ليست كل زيادات الإيجار مسموح بها قانونياً – يعتمد ذلك على نوع السكن والظروف.

متى يُسمح للمؤجر بزيادة الإيجار؟

يُسمح للمؤجر بزيادة الإيجار فقط إذا:

• حدثت الزيادة مرة كل ثلاث سنوات (لشقق الإيجار في القطاع الحر).
• لم تتجاوز الزيادة الحد الأقصى القانوني (انظر أدناه).
• أخطر المؤجر قبل ثلاثة أشهر على الأقل كتابياً بالزيادة.
• كانت الزيادة مدعومة بأسباب جيدة (مثل التضخم، أو ارتفاع التكاليف، أو التحسينات في السكن).

ما هي الزيادة القصوى القانونية في الإيجار؟

منذ عام 2023، تم تحديد الزيادة القصوى القانونية في الإيجار بنسبة 4% سنوياً. ينطبق ذلك على شقق الإيجار في القطاع الحر. لذا، لا يُسمح للمؤجر بزيادة أكثر من 4%، ما لم يكن الإيجار الحالي أعلى من الإيجار المرجعي (الإيجار الشائع في سوق الإيجار للسكن المماثل).

مهم: إذا كان إيجارك الحالي أعلى من الإيجار المرجعي، يُسمح للمؤجر بزيادة الإيجار إلى مستوى الإيجار المرجعي. يُطلق على ذلك أيضاً تعديل نحو السوق. يتم تحديد الإيجار المرجعي سنوياً من قبل المكتب المركزي للإحصاء (CBS) ولجنة الإيجار.

كم مرة يُسمح بزيادة الإيجار؟

في القطاع الحر، يُسمح بزيادة الإيجار مرة كل ثلاث سنوات. هذا يعني أنه إذا تم زيادة الإيجار العام الماضي، لا يمكن للمؤجر تطبيق زيادة جديدة إلا بعد ثلاث سنوات. لا تنطبق هذه القاعدة على شقق الإيجار الاجتماعية.

متى لا تنطبق زيادة الإيجار؟

هناك استثناءات لا تنطبق عليها القواعد القانونية لزيادة الإيجار لا:

• شقق الإيجار الاجتماعية: في شقق شركات الإسكان، غالباً ما يحدد لجنة الإيجار الإيجار ولا تخضع الزيادة لقاعدة 4%.
• المستأجرون الجدد: إذا كنت تستأجر سكناً جديداً، يُسمح للمؤجر بتعديل الإيجار مباشرة إلى الإيجار المرجعي أو قيمة السوق.
• تحسينات في السكن: إذا قام المؤجر بتحسينات كبيرة (مثل مطبخ أو حمام جديد)، يُسمح بزيادة الإيجار لتغطية هذه التكاليف.
• عقود إيجار بإيجار محدد: في بعض العقود (مثل إيجار الطلاب)